Kanadisches Naturstamm-Blockhaus mit idyllischem Garten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde von der "Canadian Log Homes Company" in massiver, original kanadischer Naturstamm-Bauweise auf einem ca. 598 m² großen Grundstück errichtet. Die Konstruktion basiert auf ausgesuchten Douglasie-Baumstämmen mit einem Durchmesser von 25 bis 40 cm. Da jeder Stamm von Hand geschält, individuell eingepasst und abgebunden wurde, handelt es sich um ein echtes Unikat. Zwischen den Stämmen sorgt reine Schafswolle für eine vollkommen ökologische Dämmung. Der im gesamten Haus verlegte Kieferndielenboden unterstreicht auf beiden Etagen den warmen Charakter des Hauses. Für wohlige Wärme im Alltag sorgt primär ein im Jahr 2018 neu installierter Kaminofen mit 6 kW Leistung im Wohnzimmer. Ergänzend stehen für eine flexible und raumweise Temperatursteuerung in allen Zimmern asbestfreie elektrische Nachtspeicheröfen zur Verfügung. Für wärmere Sommertage reguliert eine integrierte Klimaanlage das Raumklima. Zusammen mit den natürlichen Wärmespeichereigenschaften des massiven Holzes und den isolierverglasten Holzfenstern entsteht so ein ganzjährig angenehmes und allergikerfreundliches Wohnklima. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 107,42 m² verteilt sich das Raumangebot auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss umfasst ca. 58,42 m² Wohnfläche. Über einen Windfang gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der das Zentrum dieser Ebene bildet. Von hier aus ist die ca. 8x4 Meter große Holz-Terrasse direkt zugänglich, die den Blick in den Garten freigibt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Ein Abstellraum sowie ein tageslichthelles Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Über eine Holztreppe ist das Dachgeschoss (ca. 48,98 m² Wohnfläche) erreichbar. Die Räume sind bis unter den First geöffnet, wodurch die Dachkonstruktion gut zur Geltung kommt. Das offene Studio lässt sich flexibel als Arbeitszimmer oder zweiter Wohnbereich nutzen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Schleppgaube und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Im Badezimmer ist zudem eine private Sauna integriert. Zum Außenbereich gehören der Garten, ein Carport auf massiven Naturstamm-Stützen sowie ein baulich abgestimmtes Block-Gartenhaus, das praktischen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeug bietet. Die besonders großzügig gestaltete Einfahrt bietet zudem hervorragende Abstell- und Rangiermöglichkeiten, die sich ideal für das Abstellen eines Wohnmobils oder weiterer Fahrzeuge eignen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2016