Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

In ruhiger Wohnlage in Wallhalben präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als vielseitig nutzbare Immobilie mit modernem Wohnkomfort und attraktiver Ausstattung. Das ursprünglich im Jahr 1982 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und seither kontinuierlich weiter optimiert. Auf einer Wohnfläche von ca.129 m² und einer ausgebauten Nutzfläche von rund 146 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Der barrierefreie Eingang im Erdgeschoss ermöglicht zudem altersgerechtes Wohnen und somit eine Zukunftsperspektive bis ins hohe Alter. Das großzügige Grundstück mit ca. 825 m² Fläche bietet viel Raum zur Entfaltung im Außenbereich. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen. Für Ihre Autos stehen insgesamt drei Garagenstellplätze sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung - ein klarer Vorteil für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Im Zuge der Sanierung wurde ein Großteil der Elektrik im Jahr 2021 erneuert. Die Fenster wurden 2022 durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 installierte Wärmepumpe, die sowohl eine Fußbodenheizung als auch klassische Heizkörper versorgt und damit eine zeitgemäße und nachhaltige Beheizung ermöglicht. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen vorhandenen und abgenommenen Kamin, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Auch energetisch wurde weiter gedacht: Eine Photovoltaikanlage wurde 2023 installiert. Im Vorfeld wurde die Statik des Daches geprüft und die Eignung hierfür bestätigt. Das Dach selbst stammt aus dem Baujahr, ist jedoch in einem sehr guten Zustand. Die Zwischendeckendämmung ergänzt das energetische Kozept. Der Dachboden verfügt über Stehhöhe und bietet somit zusätzliches Ausbau- oder Nutzungspotenzial. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und gewährleistet eine schnelle und zukunftssichere Internetverbindung - ideal für modernes Arbeiten von zu Hause oder hohe digitale Ansprüche. Zusätzlichen Komfort bietet eine installierte Wallbox, die insbesondere für Eigentümer von Elektrofahrzeugen von großem Vorteil ist. Insgesamt handelt es sich um eine modernisierte und technisch gut ausgestattete Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Vermietungsoption - dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der EVKL GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. per E-Mail) zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Liegt der notarielle Kaufpreis bei 140.000 € oder niedriger, gilt abweichend hiervon für beide Parteien jeweils eine feste Courtage in Höhe von 4.998 € (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 146,99 m², Gesamtfläche: 276,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2021