Wohnen am Waldrand - Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Terrassen, Teich & Carport

Objektnr: 1072565 Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage am Waldrand von Knittlingen-Hohenklingen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 3.696 m² genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Natur - ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Das Grundstück teilt sich wie folgt auf: - Bauland: ca. 347 m² - Grünwald: ca. 745 m² - Laubwald: ca. 2.604 m² Die Grundsteuer beträgt für das gesamte Grundstück ca. 150 €/Jahr. Darüber hinaus hat man für die Waldfläche keine Pflicht diese zu pflegen und bei einem Großteil der Gartenfläche ist es ausreichend, wenn man diese 2x im Jahr mäht. Das im Jahr 2000 kernsanierte Wohnhaus verfügt über ca. 176 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten. Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die vorhandene Einbauküche, eine angenehme Fußbodenheizung auf allen Etagen sowie die Video-Türsprechanlage unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Erst im Jahr 2025 wurden weitere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt. Ein absolutes Highlight ist der Außenbereich. Das weitläufige Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, Gartenhaus, Teich und insgesamt drei Terrassen schafft ein besonderes Wohngefühl und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, weitere Nutzflächen sowie einen Freistellplatz und einen großen Carport mit zusätzlichen zwei Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 176,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2025