Modernes Einfamilienhaus im Herzen von Böchingen

Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus mit besonderem Wohncharakter. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für alle, die die Vorteile eines Hauses schätzen, ohne zusätzliche Außenflächen bewirtschaften zu müssen. Das Haus verfügt weder über einen Garten noch über einen Keller oder eine Garage.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein überdachter Innenhof sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und den Empfang von Gästen bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC.

Das 1. Obergeschoss verfügt über drei helle Zimmer mit praktischen Grundrissen. Die Räume eignen sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein gemütlich gestalteter Wohn- und Schlafbereich, der zusätzlichen Raum für individuelles Wohnen bietet.

Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Modernisierung und Ausstattung

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem:

- neue Heizungsanlage

- Dacheindeckung inklusive Isolierung

- Balkonkraftwerk

- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

- Klimatisierung auf 2 Etagen

- neue Bodenbeläge

- neue Haustü

- neues To

Die Ausstattung überzeugt zudem durch zahlreiche hochwertige Details. Viele Elemente wurden individuell vom Schreiner angefertigt und passgenau integriert. Hierzu zählen unter anderem eine hochwertige Einbauküche im Wert von 25.000 Euro, in die Decken eingelassene Designerlampen sowie mehrere Einbauschränke in den Wohnräumen.

Ein Energieausweis liegt vor.

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 109,94 kWh

Das Haus liegt im Ortskern von Böchingen, ein nettes kleines Dorf im Kreis Südliche Weinstrasse mit einer guten Dorfgemeinschaft. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle (Schulbus). Wenige Gehminuten entfernt ist eine Bäckerei mit Poststelle, die Kita und ein tolles Freizeitgelände für Groß und Klein mit Spielplatz und Picknicktischen umgeben vom Grün der Anlage. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort, weiterführende Schulen im 5 km entfernten Landau. Auch den Pfälzer Wald, ein Paradies für Wanderer und Biker, mit den vielen Einkehrmöglichkeiten in den Vereinshütten, erreicht man in nur 2 km.

k.A.