Leben über dem Rebenmeer - Ehemaliges Weingut in Alleinlage und Blick in die Rheinebene

Inmitten der Reben, am Dorfrand von FRANKWEILER in Südlichen Weinstraße, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit Seltenheitswert: ein ehemaliges Weingut mit geräumigem Wohnhaus, historischem Weinkeller und beeindruckenden Lager- und Nutzflächen in absoluter Toplage. Die sonnige Alleinlage verbindet Ruhe, Weitblick und ein unvergleichliches Wohngefühl mit dem Charme eines traditionsreichen Winzeranwesens. Der große, nach Süden ausgerichtete Garten mit direktem Zugang vom Haus bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern und Genießen - aktuell schlicht genutzt und damit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Angebot durch den traumhaften Blick über das Weinrebenmeer, die SÜDLICHE WEINSTRASSE und bis in die Rheinebene, während der Pfälzerwald im Rücken in Sichtweite für eine besonders reizvolle Kulisse sorgt. Einfamilienhaus mit ehemaligem Weingut und großen Lagerflächen | 10-Z2K2B | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 1.145m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 340m² Wfl. | ca. 805m² Nutzfl. | Grundstück ca. 2.988m² | Baujahr 1967 | ehemaliger Weinkeller | große Lagerhallen | offene Garage | sonnige Alleinlage | großer Südgarten | traumhafter Fernblick | Außenbereichslage am Dorfrand Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie in Frankweiler stammt im Ursprung aus dem BAUJAHR 1967, wurde 1981 im Wohnbereich aufgestockt und 1984 um eine große offene Garage ergänzt. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich als charakterstarke Liegenschaft mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und vielseitigem Nutzungsspektrum. Besonders hervorzuheben sind der direkte Übergang vom Haus in den sonnigen Garten, der ehemalige Weinkeller mit großen Betonweinfässern, die weitläufigen Hallen- und Lagerflächen sowie die seltene, ruhige Lage mitten in den Weinbergen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und genussvollen Stunden mit beeindruckender Aussicht auf die Reblandschaft und die Rheinebene ein. Die Immobilie in Frankweiler bietet mit insgesamt ca. 1.145m² WOHN- und NUTZFLÄCHE ein außergewöhnlich großzügiges Flächenangebot. Die Wohnfläche von ca. 340m² verteilt sich auf ca. 130m² im Erdgeschoss und ca. 210m² im Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 110m² Nutzfläche im Untergeschoss, ca. 290m² Nutzfläche im Erdgeschoss, ca. 320m² Nutzfläche im Obergeschoss sowie eine ca. 85m² große offene Garage im Erdgeschoss. Damit eröffnet diese besondere Liegenschaft reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten, Lagern, Hobbys und individuelle Zukunftskonzepte unter einem Dach. Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insgesamt 2.988m² (Flurstücksnummer: 854) bietet ein besonderes Maß an Freiraum, Privatsphäre und Lebensqualität. Der nach Süden ausgerichtete Garten vor dem Haus schafft beste Voraussetzungen für sonnige Sitzplätze, Spielflächen, Nutzgartenbereiche oder eine stilvolle Außenraumgestaltung mit weitem Blick über die umgebenden Weinberge. Die weitläufige Fläche unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Rückzug und naturnahes Wohnen in außergewöhnlicher Lage. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG Öl-Zentralheizung (Buderus Logano G215 - BJ 1999 und einem Weishaupt Ölbrenner WL 20-A BJ 1990). Öl-Tank: 6.000-Liter-Erdtank im Garten. Wärmeverteilung: Heizkörper. Warmwasseraufbereitung: über die Zentralheizung. Ein Warmwasser-Pufferspeicher (Buderus SM 500W) mit ca. 490 Litern Volumen ergänzt das Heizsystem. Ein Grundofen aus dem Jahr 1981 im Wohnzimmer des OG ergänzt zusätzlich das Heizkonzept und sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die doppelt verglasten FENSTER mit Holzrahmen stammen teilweise aus dem Jahr 2001 und teilweise aus dem Jahr 1981 im Bereich der Aufstockung. Kunststoffrollläden ergänzen die Ausstattung. Auch die Wasser- und Elektroleitungen wurden teilweise im Zuge der Erweiterung im Jahr 1981 erneuert.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

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Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für die Pfalz ?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung. Weitere Immobilienangebote finden - https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ Kaufwunsch mitteilen - https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/ Passende Finanzierung finden - https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Stichworte
Nutzfläche: 805,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen