Klein aber Fein Landarbeiterhaus in ruhiger Lage von Wittmund

Kleines Landarbeiterhaus in ruhiger Lage von Wittmund mit Charme. Dieses schöne, kleine Landarbeiterhaus aus dem Jahre 1930 steht auf einem ca. 316 qm großen Grundstück und hat eine Wohnfläche ca.50 m² und ca.7 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine helle, funktionale Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, ein Wohnzimmer mit Essbereich und das Badezimmer. Die 2021 neu eingebaute Küche ist im Kaufpreis mit enthalten. Das hell und modern gestaltete Badezimmer weist eine ebenerdige Dusche mit Duschkabine vor. Über die im Flur befindliche Treppe gelangen Sie nach oben in den Flurbereich der noch zusätzliche Stauraum bietet. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Dachschrägen. Der HWR Raum befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes dort sind der Stromzählerkasten, die Heizung und die Gas- und Wasseruhr untergebracht. Warmwasser wird über Durchlauerhitzer dezentral erzeugt. Er bietet Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Im Jahr 2021 wurde der Hof neu gepflastert, ein Carport mit angrenzendem Abstellraum gebaut und eine kleine Terrasse hinter dem Haus errichtet. Das Grundstück wurde im Jahr 2021 komplett eingezäunt und mit einem elektrischen Rolltor versehen. Rechts neben dem Haus befindet sich der Garten, der zurzeit als Wiese angelegt ist mit einem kleinen Obstbaumbestand. Weitere Fotos gerne auf Anfrage. Diese Immobilie könnte als Erstwohnsitz und natürlich als Zweitwohnsitz dienen. Bekannte Küstenorte liegen ganz in der Nähe und sind bequem mit dem Auto und auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Seit Anfang 2025 wurde der ÖPNV in Wittmund erweitert und von der Bushaltestelle im Ort fahren Busse im Stundentakt nach Aurich und Jever. Lassen Sie sich dieses kleine Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie jederzeit einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Ausweisart: Energiebedarfsausweis wesentlicher Energieträger: Gas Effizienzklasse: H Endenergiebedarf: 405,7 kWh (m² * a) Für weitere Informationen steht Ihnen Gerhard Latza gerne telefonisch, per E-Mail oder WhatsApp zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.immomakler-nordwest.de. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien NordWest, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Immo/Makler Immobilien-NordWest Alter Dieker 3 26524 Hage Ostfriesland Fax: 04931 9568326 [email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) . Bestellt am (*)/erhalten am (*) . Name des/der Verbraucher(s) . Anschrift des/der Verbraucher(s) . Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) . Datum (*) Unzutreffendes bitte streichen. Ort, den Unterschrift(en)

Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 5.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 3.20