Wohnen am Waldrand

Hier erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961, welches in den 2000 er Jahren erweitert und umgebaut wurde. Der Grundriss wurde entscheidend zu Gunsten des Hauses verändert. Weitere Fotos gerne u Anfrage. Der offengestaltete Wohn- und Essbereich mit fast ca. 53 m² verfügt über einen Kaminofen der in den Winterabenden wohlige Wärme verbreitet. Der Flur verbindet den Wohnbereich mit dem Rest des Hauses wo sich die großzugige Küche und das überaus große Badezimmer befindet. Zudem verfügt das Erdgeschoss über 2 weiter Zimmer die als Schlafraum oder Büro (Homeoffice) genutzt werden können. Im oberen Teil des Hauses befinden sich weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2001 die regelmäßig durch eine Fachfirma gewartet wird. Die mit Naturstein gestalteten Auffahrt bietet Platz für mindestens zwei Fahrzeuge. Die Terrasse ist vom Wohnbereich aus zu erreichen und grenzt an eine große Rasenfläche an. Im Garten befindet sich ein Nebengebäude das als Stallgebäude und Lager für Gartengeräte erbaut wurde. Angrenzend befindet sich das Holzlager. Das ca. 4024 m² große Eigentumsgrundstück ist wie folgt unterteilt, ca.1398 m² Wohnbaufläche und ca.2626 m² Hinterland/Ackerland welches als Kompensationsfläche ausgewiesen ist und in seiner Art und Beschaffenheit (Bewuchs) nicht verändert werden darf. Erklärung: Eine Kompensationsfläche ist eine Fläche, die genutzt wird, um die ökologischen Verluste an Natur und Landschaft zu kompensieren, die durch ein Bauprojekt entstehen. Sie soll die durch den Eingriff verursachten Beeinträchtigungen ausgleichen und neue, gleichwertige Lebensräume schaffen. Gesetzliche Grundlagen der Kompensationsflächen: Die Anforderungen an Kompensationsflächen sind im Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) sowie in den jeweiligen Landesnaturschutzgesetzen geregelt. Quelle: Wikipedia

Sonstiges
Ausweisart: Energiebedarfsausweis wesentlicher Energieträger: Gas Effizienzklasse: H Endenergiebedarf: 275,5 kWh (m² * a) Gültig bis 08.09.2031 Für weitere Informationen steht Ihnen Gerhard Latza gerne telefonisch, per E-Mail oder WhatsApp zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.immomakler-nordwest.de. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien NordWest, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Immo/Makler Immobilien-NordWest Alter Dieker 3 26524 Hage Ostfriesland Fax: 04931 9568326 [email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) . Bestellt am (*)/erhalten am (*) . Name des/der Verbraucher(s) . Anschrift des/der Verbraucher(s) . Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) . Datum (*) Unzutreffendes bitte streichen. Ort, den Unterschrift(en)

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 3.50