Freistehendes Einfamilienhaus. Energetische Sanierung 2025!

Sie suchen für Ihre Familie ein schön gelegenes Einfamilienhaus in dörflicher Umgebung aber dennoch in Stadtnähe. Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.131 m² bietet Ihnen schönes Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft in einem tollen ostfriesischen Dorf. Erbaut in 1948 in Massivbauweise und über die Jahre von seinen Eigentümern immer wieder auf den neusten Stand gebracht ohne den ursprünglichen Charme des Hauses zu verlieren. Das Grundstück ist ca. 1324 m² groß und bietet viel Platz um die Natur zu genießen. Sie erreichen Einkaufsgeschäfte und das Stadtzentrum bequem mit dem Fahrrad oder mit dem PKW. Seit Anfang 2025 wurde der ÖPNV in Wittmund erweitert und von der Bushaltestelle im Ort fahren Busse im Stundentakt nach Aurich und Jever. Das Erdgeschoss bietet schöne helle Räume um das Familienleben zu genießen. Küche und Esszimmer sind durch eine Theke getrennt, dies lässt die Bereiche großzügig wirken. Die helle freundliche Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es gibt im Erdgeschoss 2 Badezimmer mit Dusche. Ein Badezimmer wurde 04/2024 komplett saniert inklusive Wasser, Abwasser und Stromleitungen. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Diese können als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Außenwände wurden 2025 mit einer Hohlschichtdämmung versehen und die oberen Geschossdecken wurden ebenfalls gedämmt, was sich auch sehr deutlich im Energieausweis wiederspiegelt. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023. Die Heizungsanlage ist von der Firma WCG geleast. Leasingkosten im Monat ca.135 € zuzüglich des Gasverbrauches. !!! KANN AUF WUNSCH DES KÄUFERS VOM EIGENTÜMER ABGELÖST WERDEN, SODASS DIESE KOSTEN MONATLICH ENTFALLEN !!! Die Heizungsanlage befindet sich im Keller des Hauses.

Sonstiges
Ausweisart: Energiebedarfsausweis wesentlicher Energieträger: Erdgas Effizienzklasse: F Endenergiebedarf: 163,4 kWh (m² * a) Für weitere Informationen steht Ihnen Gerhard Latza gerne telefonisch, per E-Mail oder WhatsApp zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.immomakler-nordwest.de. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien NordWest, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Immo/Makler Immobilien-NordWest Alter Dieker 3 26524 Hage Ostfriesland Fax: 04931 9568326 [email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) . Bestellt am (*)/erhalten am (*) . Name des/der Verbraucher(s) . Anschrift des/der Verbraucher(s) . Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) . Datum (*) Unzutreffendes bitte streichen. Ort, den Unterschrift(en)

Stichworte
Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 5.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 3.20