Ein Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Ferienwohnungen in Sackgassenlage mit Deichblick zu verkaufen!

Ein Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Ferienwohnungen! In begehrter Sackgassenlage im staatlich anerkannten Nordseeheilbad Carolinensiel, nur wenige Schritte von der Nordsee entfernt und mit herrlichem Deichblick, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit außergewöhnlichem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1995 errichtete Haupthaus wurde im Jahr 2000 durch einen Anbau ergänzt und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, modernem Wohnkomfort und einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 756 m² verteilen sich insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche sowie ca. 25 m² Nutzfläche auf zwei Etagen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 18 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einliegerwohnung sowie zusätzliche Ferienwohnungen, die sich ideal für die Vermietung oder für ein großzügiges Mehrgenerationenwohnen eignen. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort mit Nordseefeeling. Die Wohnungen sind modern eingerichtet, wurden fortlaufend modernisiert und präsentieren sich in einem ansprechenden Zustand. Im Jahr 2022 wurden sowohl im Haupthaus als auch im Nebengebäude neue, energiesparende Gasbrennwertthermen installiert. Zudem wurden in verschiedenen Wohneinheiten die Badezimmer vollständig erneuert sowie einzelne Küchen modernisiert. Dank der speziellen Isolierung (ICF-Bauweise) zeichnet sich das Gebäude durch einen geringen Gasverbrauch aus. Das Mehrfamilienhaus wird vollständig möbliert verkauft und kann mit allem Zubehör übernommen werden. Der gepflegte Gesamteindruck setzt sich auch im Außenbereich fort: Ausreichend Stellplätze sind vorhanden, ebenso eine Überdachung für Gartengeräte und Fahrräder. Zusätzlich steht in einer Wohnung eine Sauna zur Verfügung, die den Wohnkomfort weiter erhöht. Zudem befinden sich im Spitzboden noch zwei weitere beheizbare Abstellräume. Besonders hervorzuheben ist zudem die praktische Schließanlage, die im gesamten Haus verbaut wurde und für ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit sorgt. Diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten - sei es als attraktives Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnungen, als Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen. Eine kurzfristige Übernahme ist nach Absprache möglich. Zögern Sie nicht, dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, nach Vereinbarung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: [email protected] Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Energiebedarfsausweis Energieträger: Gas-Brennwerttherme Effizienzklasse: C Energiebedarf: 93,50 kWh (m² x a) Wichtige Hinweise: Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Ansprechpartner: Immobilienmakler Axel Polmann z Hd. Herrn Axel Polmann Braamweg Süd 15 26409 Wittmund [email protected]

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung