Exklusives Gebäudeensemble mit historischer Mühle, zwei Wohnhäusern und einzigartigem Wassergrundstück

Dieses seltene Gebäudeensemble vereint historischen Charakter, großzügige Wohnflächen und eine einmalige Grundstückssituation zu einem Immobilienangebot der besonderen Art. Auf einem beeindruckenden, zusammenhängenden Grundstück von ca. 33.425 m² eröffnet sich ein einzigartiges Refugium mit direktem Zugang zur Harle - eine Lage, die ihresgleichen sucht und Naturverbundenheit mit attraktiven Nutzungsperspektiven verbindet. Das Ensemble umfasst zwei Wohnhäuser, eine historische, denkmalgeschützte Mühle aus dem Jahr 1802 sowie einen großzügigen Geräteschuppen. Sämtliche Gebäude fügen sich harmonisch in das weitläufige Grundstück ein und bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Investoren oder Liebhabern historischer Immobilien vielfältige Möglichkeiten. Das erste Wohnhaus, erbaut ca. 1960, verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 132 m². Die Fläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt werden. Das zweite Wohnhaus, Baujahr ca. 1976, bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 326 m² ein großzügiges Raumangebot. Das vollunterkellerte Gebäude beherbergt ebenfalls zwei Ferienwohnungen und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das attraktive Platzangebot. Ein besonderes Highlight ist die denkmalgeschützte Mühle aus dem Jahr 1802. Mit einer Fläche von ca. 80 m² verbindet sie historischen Charme mit modernem Nutzungskomfort. Auch hier wurde eine stilvolle Ferienwohnung eingerichtet, die Gästen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in historischem Ambiente bietet. Abgerundet wird das Ensemble durch einen großzügigen Geräteschuppen, der vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten eröffnet. Das absolute Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie ist jedoch das weitläufige Grundstück. Die rund 33.425 m² große, zusammenhängende Fläche bietet eine beeindruckende Kombination aus Natur, Ruhe und Privatsphäre. Der direkte Wasserzugang an die Harle schafft ein einzigartiges Ambiente und macht diese Liegenschaft zu einer echten Rarität. Ein Teil der Grundstücksfläche ist derzeit verpachtet und bietet zusätzliche Ertragsmöglichkeiten. Ob als renditestarkes Ferienimmobilien-Ensemble, repräsentativer Landsitz, Mehrgenerationenobjekt oder als Kombination aus Wohnen, Vermietung und Natur - diese außergewöhnliche Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven und überzeugt durch ihre Einzigartigkeit. Ein Anwesen, das Geschichte erzählt, Natur erlebbar macht und gleichzeitig attraktive wirtschaftliche Möglichkeiten bietet - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. ) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 538,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen