Ein schönes solides Einfamilienhaus in bester Lage, mitten in Wittmund gelegen.

Ein schönes Einfamilienhaus in bester Lage! Dieses charmante und solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 präsentiert sich in gutem Zustand und befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage mitten in der Kreisstadt Wittmund. Auf einem ca. 1.087 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück mit altem Baumbestand sowie zahlreichen Büschen und Stauden bietet die Immobilie viel Platz für Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen. Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Der Grundriss überzeugt durch seine Alltagstauglichkeit und durchdachte Nebenflächen: Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben den Wohnräumen ein Gäste-WC sowie eine separate Speisekammer zur Verfügung. Eine Küche (vor 6 Jahren eingebaut) ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Esszimmer und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde erst vor kurzem renoviert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Ergänzend bietet das Haus ca. 35 m² Nutzfläche. Vom Gartenbereich aus zugänglich befindet sich ein weiterer praktischer Raum, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder als zusätzlicher Stauraum. Auf dem großzügigen Grundstück stehen Ihnen zudem eine Garage, ein Abstellraum/Werkstatt sowie ein überdachtes Holzlager zur Verfügung - perfekte Voraussetzungen für Hobby, Handwerk und Garten. Die Immobilie ist sofort verfügbar, eine kurzfristige Übernahme ist möglich. Insgesamt handelt es sich um ein gut gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz und attraktiven Außenflächen in gefragter Lage von Wittmund. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause! Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: [email protected] Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.

Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Energiebedarfsausweis Energieträger: Gas-Brennwerttherme Effizienzklasse: F Energiebedarf: 181,60 kWh (m² x a) Wichtige Hinweise: Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Ansprechpartner: Immobilienmakler Axel Polmann z Hd. Herrn Axel Polmann Braamweg Süd 15 26409 Wittmund [email protected]

Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00