Schöne Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage in Wittmund zu verkaufen!

Schöne vermietete Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage in Wittmund zu verkaufen! Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Wittmund wurde im Jahr 1998 erbaut und steht auf einem 241 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 10 m² verteilt sich das Raumangebot harmonisch über zwei Etagen und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Schon beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Gesamtzustand schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Die Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Ergänzt wird dieses schöne Angebot durch einen vorhandenen Carport sowie einen praktischen kleinen Abstellschuppen, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder als kleine Werkstatt nutzen lässt. Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019, die bis heute regelmäßig und jährlich gewartet wurde. Ein besonderes Highlight ist zudem der schöne Sommergarten, welcher das Wohnangebot auf charmante Weise abrundet. Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch als interessantes Renditeobjekt. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und machen Sie diese charmante Doppelhaushälfte zu Ihrem neuen Zuhause! Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: [email protected] Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.

Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Energieverbrauchsausweis Energieträger: Gas-Brennwerttherme Effizienzklasse: C Energiebedarf: 77.60 kWh (m² x a) Wichtige Hinweise: Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Ansprechpartner: Immobilienmakler Axel Polmann z Hd. Herrn Axel Polmann Braamweg Süd 15 26409 Wittmund info@immobilienmakler-axel-polman

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00