Gepflegte DHH *1991 Aufstockung *Heizung 2023 * Ruhige Lage

Diese schöne Doppelhaushälfte im Bungalowstil 1974 erbaut und um eine weitere Wohnetage im Jahre 1991 erweitert mit jetzt ca. 175 m² Wohnfläche. Funktionell und durchdacht aufgeteilt, befindet sich diese schöne Doppelhaushälfte auf einem tollen Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von rund 930 m² in einem Vorort von Wittmund in Sackgassenlage mit Weitblick ins Grüne. Seit dem entscheidenden Umbau 1991 wurden am Objekt keine wesentlichen baulichen Veränderungen vorgenommen. Jedoch wurde es über die Jahre immer wieder individuell an die Bedürfnisse und Vorlieben der aktuellen Besitzer angepasst. Unter dem gesamten Haus befindet sich ein Kriechkeller mit einer lichten Höhe von ca. 60 cm. Darin befinden sich alle Versorgungsleitungen. Das Haus ist in einem ausgezeichneten Zustand. Hereinkommen und sich direkt zu Hause fühlen. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und 2. Küche mit Vorratsschränken finden Sie im Erdgeschoss. Hinter der 2. Küche gelangen Sie in den HWR Raum. Von dort aus können Sie direkt in den Garten gehen. Vom Wohnbereich haben Sie durch die großen Panoramafenster einen herrlichen Blick in den schön gestalteten Garten. Ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, ein kleines Gästezimmer/Arbeitszimmer und eine Gästetoilette befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss erreichen Sie über ein kleines Durchgangszimmer mit Wendeltreppe. Es bietet zusätzlich angrenzend an den Treppenaufgang einen kleinen, offenen Wohnbereich ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Ein Großteil des Dachgeschosses kann noch nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Zurzeit wird er noch als Hobbywerkstatt mit einer Größe von ca. 51m² genutzt. Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Sitzbereich im Freien. Man kann die Terrasse von 3 Räumen aus betreten. (Wohnzimmer, Schlafzimmer und HWR Raum) Zusätzlich stehen eine Garage und ein kleines Gartenhaus zur Verfügung und bieten reichlich Platz für Werkstatt, Lager oder Hobby. Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Basis mit viel Potenzial für Eigentümer, die den Charme eines klassischen Doppelhaushälfte schätzen und es mit neuem Leben füllen möchten. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Ausweisart: Energiebedarfsausweis wesentlicher Energieträger: Gas Effizienzklasse: F Endenergiebedarf: 195,1 kWh (m² * a) Für weitere Informationen steht Ihnen Gerhard Latza gerne telefonisch, per E-Mail oder WhatsApp zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.immomakler-nordwest.de. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immo/Makler Immobilien NordWest, Alter Dieker 3, 26524 Hage, Fax: 04931-9568326, [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Immo/Makler Immobilien-NordWest Alter Dieker 3 26524 Hage Ostfriesland Fax: 04931 9568326 [email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) . Bestellt am (*)/erhalten am (*) . Name des/der Verbraucher(s) . Anschrift des/der Verbraucher(s) . Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) . Datum (*) Unzutreffendes bitte streichen. Ort, den Unterschrift(en)

Stichworte
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 5.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 3.20