Familienfreundliches Wohnen in ruhiger Nachbarschaft

Auf rund 301 m² Wohnfläche und einem 1.187 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Atmosphäre, die durch Großzügigkeit, Beständigkeit und eine kontinuierliche Pflege geprägt ist. Errichtet im Jahr 1983 und durch einen Anbau im Jahr 1993 sinnvoll erweitert, präsentiert sich die Immobilie mit einem außergewöhnlichen Platzangebot. Ob für die große Familie oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die vorhandene Wohnfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, in dem ein Kamin an kühleren Tagen für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und lassen viel Tageslicht ins Haus, während die eingebauten Schallschutzfenster gleichzeitig zu einer ruhigen Wohnqualität beitragen. Besonderer Wert wurde über die Jahre auf den Erhalt und die Modernisierung der Immobilie gelegt. So wurde das Dach im Jahr 2005 gedämmt, wodurch die energetischen Eigenschaften des Hauses verbessert wurden. Bereits im Jahr 2000 erfolgte der Einbau von Schallschutzfenstern. Die Heizungsrohre wurden 2006 erneuert, der Schornstein 2011 saniert und das Badezimmer im Obergeschoss 2014 zeitgemäß modernisiert. Mit der Installation einer neuen Gasheizung im Jahr 2021 wurde zudem ein wichtiger Baustein für eine moderne und zuverlässige Wärmeversorgung geschaffen. Auch das Außenbereichskonzept überzeugt. Das 1.187 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel und Freizeit oder die Verwirklichung eigener Gartenträume. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, ein großer Spielbereich für Kinder oder liebevoll angelegte Beete - hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter, während der vorhandene Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge bietet und das Gesamtangebot praktisch ergänzt. Diese Immobilie überzeugt nicht durch kurzfristige Trends, sondern durch ihre solide Bauweise, das großzügige Raumangebot und die zahlreichen Investitionen, die im Laufe der Jahre vorgenommen wurden. Sie bietet ihren zukünftigen Eigentümern die ideale Grundlage, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten - mit viel Platz, einem gepflegten Gesamtzustand und einem Grundstück, das heute nur noch selten in dieser Größe zu finden ist.

Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen