Komfortables Wohnen auf einer Ebene plus separate Obergeschosswohnung in Wittmund / Willen

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage in Wittmund / Willen. Auf einem ca. 1.133 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 255 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche ermöglicht komfortables ebenerdiges Wohnen und begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Herzstück ist der weitläufige Wohnbereich mit direktem Übergang in das gemütliche Kaminzimmer - ein einladender Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Esszimmer, eine Einbauküche, ein Gäste-WC, mehrere großzügig geschnittene Zimmer sowie insgesamt drei Badezimmer im Haus. Vom Wohnzimmer sowie direkt vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die beiden Terrassen und genießen den Blick in den weitläufigen Garten. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls eine durchdachte Aufteilung mit eigener Einbauküche und großzügigen Räumen. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. Der Zugang erfolgt über eine massive Außentreppe, wodurch beide Einheiten angenehm voneinander getrennt sind. Auch technisch und baulich präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde bis in die Spitze gedämmt und trägt zu einer guten energetischen Grundlage bei. Der hochwertige Nenndorfer Klinker verleiht dem Haus eine besondere und wertige Optik. Jalousien im gesamten Haus sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt die funktionale Ausstattung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze. Die ruhige Sackgassenlage in Wittmund / Willen schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre. Eine Immobilie mit viel Platz, durchdachtem Konzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die großzügiges Wohnen in gepflegter Umgebung schätzen.

Sonstiges
Verkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne. Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Nord-Ost-Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung