Projekt mit Geschichte - Historisches Ostfriesenhaus für Familien und Unternehmer in Wittmund

Stellen Sie sich ein Anwesen vor, das weit mehr bietet als vier Wände: Raum für Wohnen, Raum für Ideen und Raum für unternehmerische Möglichkeiten - vereint auf einem der großzügigsten Grundstücke, die derzeit in Wittmund zu finden sind. Die Lage im Mischgebiet öffnet dieses charaktervolle Backsteinhaus für Familien ebenso wie für Gewerbetreibende und Einrichtungen, die einen Standort mit Substanz und Entwicklungspotenzial suchen - und wer noch mehr Raum für seine Pläne wünscht, kann das Anwesen um eine direkt angrenzende, bereits erschlossene Fläche erweitern. Ein weitläufiges Grundstück von über 1633 m², ein imposantes Backsteinhaus mit der Seele eines historischen Ostfriesenhauses und zehn Räume voller Möglichkeiten - dieses Anwesen in Wittmund vereint gewachsene Substanz mit einem Freiraum, der auf eigene Ideen wartet. Besonders reizvoll: Die Mischgebietslage schafft eine seltene Bandbreite an Nutzungsperspektiven. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Standort für eine Praxis, ein Atelier, kleine gewerbliche Einheiten oder eine soziale beziehungsweise therapeutische Einrichtung - die Struktur des Hauses und die Größe des Grundstücks eröffnen Gestaltungsspielraum weit über das klassische Einfamilienhaus hinaus. Das um 1900 errichtete Bauernhaus mit markanter Backsteinfassade liegt eingebettet auf 1633 m² Grundstücksfläche, umgeben von hohem, altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen, die Privatsphäre und Weite auf einmalige Weise verbinden. Mit rund 377 m² Wohnfläche, verteilt auf dreizehn Zimmer, acht Schlafzimmer und sechs Badezimmer, bietet dieses Haus eine Raumgröße, wie sie heute kaum noch zu finden ist. Hinzu kommt eine Nutzfläche von 170 m², die zusätzlichen Raum für individuelle Wohn- oder Betriebskonzepte eröffnet. Ein offener Kamin verleiht den Wohnräumen jene Behaglichkeit, die man sich von einem echten Landhaus wünscht, während die vorhandene Einbauküche bereits eine solide Basis für die weitere Gestaltung liefert. Ein besonderer Vorzug für alle, die großzügig planen möchten: Direkt angrenzend steht eine bereits erschlossene Fläche von 869 m² zum zusätzlichen Erwerb zur Verfügung. Diese Option erweitert die Möglichkeiten des Anwesens noch einmal deutlich - sei es für einen zusätzlichen Baukörper, eine gewerbliche Erweiterung, weitere Stellflächen oder als Reserve für künftige Vorhaben. Wer langfristig denkt, sichert sich mit dieser Kombination einen Standort, der seinesgleichen sucht. Die Geschichte dieses Hauses ist an jeder Ecke spürbar: mächtige Deckenbalken, hohe Räume und eine Bausubstanz, die Generationen überdauert hat, warten darauf, mit frischer Energie und persönlicher Handschrift neu interpretiert zu werden. Die schiere Größe des Anwesens eröffnet dabei einen bemerkenswert weiten Gestaltungsspielraum - über ein Mehrgenerationenkonzept bis hin zu einer Aufteilung in mehrere Wohn- oder Nutzeinheiten ist hier vieles denkbar. Für Gewerbetreibende und Einrichtungen bietet die Mischgebietslage zusätzlich die planerische Grundlage, Wohnen und berufliche Nutzung an einem Standort zu verbinden. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, ergänzt durch mehrere Nebengebäude, rundet dieses außergewöhnliche Ensemble ab und schafft die Grundlage für ein Leben und Arbeiten mit viel Platz, Natur und Gestaltungsfreiheit vor der eigenen Tür. Projekte mit diesem Potenzial, dieser Substanz und dieser vielseitigen Nutzungsmöglichkeit kommen selten auf den Markt. Vereinbaren Sie gerne zeitnah einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns - wir zeigen Ihnen dieses besondere Anwesen mit Freude und beraten Sie gerne zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten am Standort, einschließlich der Option auf die angrenzende Erweiterungsfläche.

Sonstiges
Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 170,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2003, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zur Autobahn: 30.67, Distanz zum Bus: 0.75