Lage - Lage - Nordsee! Schöne solide Doppelhaushälfte in Carolinensiel zu verkaufen!

Lage - Lage - Carolinensiel! Diese gepflegte Doppelhaushälfte im Luftkurort Carolinensiel überzeugt durch ihre gute zentrale Lage in ruhiger Sackgassenlage und eignet sich ideal zur Eigennutzung ebenso wie als attraktiver Zweitwohnsitz. Auf einem ca. 365 m² großen Grundstück bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit pflegeleichtem Garten sowie gleich zwei Terrassen - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten komfortable Voraussetzungen für Paare oder Familien. Ein schöner Eingangsbereich sorgt bereits beim Betreten für einen einladenden ersten Eindruck. Besonders hervorzuheben ist der Erweiterungsbau aus dem Jahr 1998: Das Erdgeschoss wurde um eine Küche sowie eine zusätzliche Terrasse ergänzt, im Dachgeschoss entstand ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Dadurch präsentiert sich die Raumaufteilung funktional und zeitgemäß. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen großen, trockenen und beheizten Kellerbereich (ehemals Partykeller), der vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Rückzugsort. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort verfügbar. Ein rundum stimmiges Zuhause in gefragter Lage nahe der Küste - ruhig gelegen und dennoch zentral (4 Minuten zu Fuß zum Museumshafen). Zögern Sie nicht, diese beeindruckende Doppelhaushälfte nach Vereinbarung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: [email protected] Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Energiebedarfsausweis Energieträger: Gas-Brennwerttherme Effizienzklasse: H Energiebedarf: 253,60 kWh (m² x a) Wichtige Hinweise: Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Ansprechpartner: Immobilienmakler Axel Polmann z Hd. Herrn Axel Polmann Braamweg Süd 15 26409 Wittmund [email protected]

Stichworte
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 1.00