Wohnen, Vermieten, Investieren - 3 Wohneinheiten in idyllischer Feldrandlage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als attraktive Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf großzügigen Wohnraum, funktionale Strukturen und eine ruhige, zugleich zentrumsnahe Lage legen. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie besteht aus zwei Doppelhaushälften sowie einer separaten Einliegerwohnung. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Dies ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die teilweise Vermietung. Das Gebäude wurde in abgeschlossener Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist funktional und bietet zugleich Spielraum für individuelle Anpassungen. Eine zentrale Gasheizung (installiert zwischen 2012 und 2015) sowie ein gedämmtes Dach tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer soliden Energieeffizienz bei. Ergänzend ist die Immobilie mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet; die entsprechenden Förderungen sind jedoch bereits ausgelaufen. Die Raumaufteilung überzeugt durch großzügige, offene Eingangsbereiche und durchdachte Grundrisse. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Abstellkammer. Die vorhandenen Einbauküchen bieten eine solide Grundausstattung für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die direkten Zugänge zu den Außenbereichen: Die Wohnzimmer der Haushälften führen unmittelbar auf die jeweiligen Terrassen, während die Einliegerwohnung über die Küche Zugang zur Terrasse bietet. Insgesamt stehen drei Terrassen sowie ein gepflegter Garten zur Verfügung. Die Lage am Feldrand sorgt hierbei für einen freien Blick und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster in den Doppelhaushälften stammen aus dem Jahr 1989, während die Einliegerwohnung im Jahr 2021 mit neuen Fenstern und Türen ausgestattet wurde. Ein Badezimmer wurde 2018 vollständig modernisiert. Zusätzlich verfügen die Haushälften jeweils über ein Gäste-WC. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die ruhige Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Wittmund macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der unverbaute Blick am Feldrand unterstreicht die hohe Wohnqualität. Dieses vielseitige Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung