Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und tollem Garten in attraktiver Lage in Wittmund

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
260.000 €
Grundstück
ca. 678 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
260.000 €
Grundstück
ca. 678 m²
26409 Wittmund - Wittmund
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LSZG377N4R

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Objektbeschreibung

In begehrter und gewachsener Wohnlage von Wittmund präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1972 als ideales Zuhause für Familien oder Paaren mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise, eine zeitlose Klinkerfassade sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 140 m² Wohnfläche sowie weiterer Nutzflächen. Ein Highlight stellt der im Jahr 1994 angebaute, beheizte Wintergarten dar, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Dieser schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick in den Garten. Der im Jahre 2023 eingebaute Treppenlift bietet im Alter hohen Komfort und ist im Kaufpreis enthalten. Selbstverständlich kann dieser problemlos zurückgebaut werden.

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Verfügbar ab 2026-09-30T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 678 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-09-30T00:00:00Z
Kaufpreis
260.000,00 €
Preis/m²
1.857,14 €
Provision
Käuferprovision: 2,975% inkl. MWSt.
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
337.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
▪ Einbauküche▪ Elektrische Außenrolladen▪ vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche▪ Gäste-WC▪ Heizungsanlage aus demJahr 2001▪ Garage▪ Schuppen▪ Kamin auf Terrasse▪ Offener Kamin im Wohnzimmer▪ Gepflegte Außenanlangen▪ Teilkeller▪ altersgerechter Erhaltungszustand▪ Terrasse in südwestliche Ausrichtung▪ Terrasse in östliche Ausrichtung und eine weitere in westliche Ausrichtung▪ Treppenlift (Baujahr 2023)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wittmund in einer ruhigen Wohngegend, welche vonEinfamilienhäusern geprägt ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.- Schule/KGS Wittmund: 2,3 km- Krankenhaus: 1 km- Innenstadt: 1km- Carolinensiel/Küste: 15 kmWittmund liegt im Nordwesten Niedersachsens in der Region Ostfriesland und ist als Mittelzentrum einwichtiger Standort für Versorgung und Dienstleistungen. Die Nähe zur Nordseeküste sowie zu den Küstenorten Carolinensiel und Harlesiel bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahrenund Naturerlebnisse im Wattenmeer. Eine gute Verkehrsanbindung über die B210 sowie die regionalen Bahnverbindungen gewährleisten die Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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