Großzügiger Bungalow mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Ardorf !

Dieser großzügige Bungalow aus dem Baujahr 1990 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 138 m², einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.142 m² und zahlreichen Modernisierungen. Die Immobilie bietet viel Platz für die Familie und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Grundriss sorgt für ein komfortables und barrierearmes Wohnen. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Die angrenzenden Außenbereiche bieten viel Raum, um das große Grundstück zu genießen. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet dadurch viel Privatsphäre sowie ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Tierhalter. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassenbereiche: Eine Terrasse verfügt über eine hochwertige Glasüberdachung mit elektrisch steuerbarer Beschattung. Eine weitere Terrasse ist mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet. So lassen sich die Außenbereiche bei nahezu jedem Wetter optimal nutzen. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 2021 erneuert, ebenso die Innentüren. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, die durch eine nahegelegene Biogasanlage bereitgestellt wird. Eine PV-Anlage am Zaun trägt zusätzlich zur modernen und energieeffizienten Ausstattung der Immobilie bei. Neben der großzügigen Wohnfläche stehen ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein besonderes Plus bietet das vorhandene Büro, das auch gewerblich genutzt werden kann. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Selbstständige oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Größe des Grundstücks: Bei entsprechender Prüfung und Genehmigung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen separaten Bauplatz abzutrennen. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven für eine spätere Bebauung oder eine individuelle Grundstücksgestaltung. Die Immobilie ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen und verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Ardorf.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Gesamtfläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021