Apartmenthaus mit 29 Einheiten, vollvermietet, provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes, hochwertig ausgestattetes Apartmenthaus mit insgesamt 29 vollmöblierten Wohneinheiten in massiver Bauweise, aufgeteilt in zwei Häuser mit günstiger gemeinsamer Gaszentralheizungsanlage. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.167 m² und überzeugt durch einen optimalen Mix aus kompakten 1- bis 2-Zimmer-Apartments + 2 Penthauswohnungen mit 3ZKB. Aufzug vorhanden.

Alle Einheiten sind vollständig möbliert und mit Einbauküchen ausgestattet. Nahezu alle Apartments verfügen über Balkon oder Loggia. Ergänzend stehen eine Rezeption, ein Bürobereich sowie ein Sauna- und Aufenthaltsbereich zur Verfügung.

Das Objekt ist immer vollständig vermietet und generiert damit stabile Mieteinnahmen, zukünftig sind Mietsteigerungen zu erwarten. Ein Stellplatz gehört zu jeder Wohneinheit.

Vermietung:

Die Vermietung ist aufgrund seit langem bestehender Kontakte, Stammmietern, Firmenverbindungen etc. gesichert.

Es besteht die Wahl zwischen Kurz- und Langfristvermietung. Möglich ist also eine Kurzzeitvermietung mit mindestens 6 Monaten Mietdauer oder eine Langfristvermietung, wie sie derzeit überwiegend vorgesehen ist. Ein Konzept Serviced Apartments ist aufgrund der Ausstattung bei Interesse erprobt und umsetzbar.

Renditehinweise:

Die Jahresnettomiete ist mit € 244.000,00 nach dem Mietspiegel mit Zuschlag Neuvermietung und Zuschlag Möblierung konservativ angesetzt. Aufgrund der möblierten Vermietung können Mietverträge flexibel geändert werden.

29 voll vermietete Apartments

ca. 1.167 m² Wohnfläche

zusätzlicher Nutzbereich (Rezeption, Büro, Sauna)

vollständige Möblierung inkl. Küchen

überwiegend Balkon oder Loggia

29 Stellplätze (1 pro Einheit)

stabile Mieterstruktur mit Firmen- und Stammkunden

hochwertige Ausstattung in Architektenhaus

massive Bauweise

WLAN Kostenfrei für Miete

Kabelanschluss und Glasfaseranschluss vorhanden

Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden

Energetisches Konzept:

Der aktuelle Verbrauchs-Energieausweis gibt eine Energieeffizienz von D an. Es liegt ein Wärmepumpenkonzept für € 50.000,00 nach Förderung vor, wodurch sich der Wert erheblich bis auf A verbessert. Dieses Konzept kann auch durch den Verkäufer vor Verkauf umgesetzt werden.

Sparen Sie die Nebenkosten. Bei diesem Objekt fällt keine zusätzliche Käufercourtage an. Die Vermittlung ist für Sie als Käufer kostenfrei.

Die Adresse weist nur den Stadtteil aus. Interessenten werden gebeten, nur bei nachweisbarer Finanzierung bevorzugt eine

Email-Anfrage an [email protected]

zu stellen. Nach Prüfung erfolgt Kontaktaufnahme und Übersendung weiterer Unterlagen. Die Angaben zu Einheiten, Flächen und Mieten beruhen auf den vorliegenden Unterlagen (Mietaufstellung/Belegungsliste) und werden im Rahmen der Due Diligence final verifiziert.
Unterlagen wie Mietaufstellung/Belegung, Flächenaufstellung sowie weitere Objektinformationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung

Hinweis: Alle Informationen, die wir von dem Eigentümer erhalten haben, sind ohne Gewähr, es wird keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.
Verfügbar ab 2025-11-17T00:00:00.000Z