Solide Erträge & Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet Rheinhafen im Koblenzer Stadtteil Kesselheim. Die Liegenschaft wurde über viele Jahre hinweg von einem Elektrogroßhandel eigenbetrieben und in den vergangenen Jahren an verschiedene Gewerbemieter vermietet. Das Objekt besteht aus drei Gebäudeteilen mit insgesamt fünf Nutzungseinheiten: Hauptgebäude: An der Straßenfront zur Züchnerstraße befinden sich drei vermietete Einheiten - ein Handelsunternehmen, ein Pflegedienstbüro sowie ein Kfz-Zulassungsdienst. Anbau Hauptgebäude: Über die Zufahrt zum Innenhof erreicht man eine weitere Lagerhalle, die zuletzt als Sportstätte (Fitnessstudio) genutzt wurde. Hofgebäude: Ein drittes Gebäude liegt ebenfalls am zentralen Innenhof und kombiniert Büro-, Produktions- und Lagerflächen, die seit vielen Jahren an ein Unternehmen aus dem Bereich Boots- und Yachttechnik vermietet sind. Sowohl an der Straßenfront als auch im Innenhof stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei vermietete Fertiggaragen. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus stabilen Mieterträgen, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl als Kapitalanlage als auch für eigene betriebliche Zwecke. So bietet die Immobilie die attraktive Möglichkeit einer teilweise Eigennutzung, während die bestehenden Mietverhältnisse laufende Erträge sichern. Gleichzeitig haben Sie genügend Entwicklungsspielraum, um die eigenen Geschäftsaktivitäten am Standort schrittweise auszubauen. Die Mieteinnahmen liegen monatlich bei netto 7.581,15 € kalt (Stand 01/2026). Bei Vermietung der aktuell nicht vermieteten Halle wird sich die monatliche Mieteinnahme auf netto ca. 8530 € kalt erhöhen. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Informationen stellen wir Ihnen bei Bedarf gerne nach einer ersten Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Gewerbe-, Nutz-, Gesamtfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Die Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Das Angebot ist freibleibend. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Stichworte
Lagerfläche: 1,00 m², Gesamtfläche: 1.558,00 m², vermietbare Fläche: 1.558,00 m²