modernes Wohnen in Koblenz

Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
479.000 €
Grundstück
ca. 136 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
479.000 €
Grundstück
ca. 136 m²
56072 Koblenz - Güls
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CLKPR61VPX

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Objektbeschreibung

Verkauf ohne Maklerprovision. Ihr modernes Zuhause in Koblenz-Bisholder - ab April 2026 verfügbar! Aktuell noch bewohnt. Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Koblenz-Bisholder. Das Objekt besteht aus einem ursprünglichen Haupthaus aus dem Jahr 1920, das im Jahr 1980 um einen großzügigen Anbau erweitert wurde. Durch die gelungene Kombination von historischem Charakter und moderner Architektur entstand ein Zuhause mit besonderem Charme. Auf insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 136 m² bietet die Immobilie ein modernes, energieeffizientes und komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Raumaufteilung im Überblick: 3 helle Schlafzimmer 2 moderne Badezimmer + 1 Gäste-WC Offenes Esszimmer mit hochwertiger Küche Hauswirtschaftsraum Ankleidezimmer Sonnige Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien Parkmöglichkeiten: 1 Garagenstellplatz 1 Außenstellplatz

Sonstiges
Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charme (Baujahr 1920), einen großzügigen Anbau von 1980, modernste Technik durch die Komplettsanierung 2021 und eine außergewöhnliche Lage mitten in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 136 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
479.000,00 €
Preis/m²
3090 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
58.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
Highlights undamp; Sanierung (2021):
Energetische Komplettsanierung - alles auf dem neuesten Stand der Technik
Wärmepumpe undamp; Fußbodenheizung für niedrige Energiekosten
Neue Fenster, Haustür undamp; moderne Außenfassade
Dach komplett gedämmt
Strom- und Wasserleitungen vollständig erneuert
Hochwertig sanierte Badezimmer

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Koblenz-Bisholder, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil am westlichen Rand von Koblenz. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Erholung im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbindet.
Bisholder ist geprägt von einer gepflegten Wohnatmosphäre und einer guten Nachbarschaft. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen der Moselregion: Nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt beginnen idyllische Weinlagen, die zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einladen. Von hier aus genießen Sie wunderschöne Ausblicke über Koblenz und das Moseltal - ein echtes Highlight dieser Lage.
Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Weine und das lebendige Weinbaukultur-Flair. Zahlreiche Weinfeste und gemütliche Straußwirtschaften in den umliegenden Orten laden zum Genießen und Verweilen ein - wohnen, wo andere Urlaub machen.
Auch die Infrastruktur überzeugt:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Koblenz ist schnell erreicht, ebenso die Autobahnen A48, A61 und A3 - ideal für Berufspendler.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch die Nähe zu Rhein, Mosel, Lahn und den umliegenden Wäldern.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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