Wohn- / Geschäftshaus in TOP-Zentrumslage

Das in massiver und solider Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in TOP-Lage in der Löhrstraße von Koblenz. Die Immobilie verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sieben Wohnungen in den Obergeschossen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 25 m² bis ca. 50 m². Zum Verkauf steht der Gebäudeteil rechts, farblich markiert.

Weitere Details
- Massive Bauweise - Gepflegter Zustand - Solides Haus mit sehr guter Vermietbarkeit - Insgesamt ca. 361 m² vermietbare Fläche - Die Wohnungen sind überwiegend modernisiert und in einem guten Zustand - Fenster 2-fach Verglasung - Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen - Neue Gas-Zentralheizung von 2022 - Insgesamt 7 Wohnungen, Größen zwischen ca. 25 m² bis ca. 50 m² - 1 Gewerbeeinheit mit ca. 154 m² - JNKM (IST): 95.724,- EUR - Bruttomietrendite (IST): 5,17% - Teilunterkellert Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 247,0 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1961, Energieeffizienzklasse G, Co2-Ausstoß 65,0 kg/m²

Sonstiges
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