Großzügiges Anwesen in beliebter Lage mit bis zu 3 Wohneinheiten - auch für Eigennutzer interessant!

Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1955 in massiver 2,5-geschossiger Bauweise vollunterkellert errichtet und in den letzten Jahren u.a. energetisch, umfangreich modernisiert. Heute stehen hier verteilt auf 3 Etagen insgesamt zwei großzügige 3-Zimmerwohnungen sowie ein einladendes Apartment im DG zur Verfügung. Die EG-Wohnung verfügt zusätzlich über einen kleinen Wintergarten mit Ausgang zu Terrasse und Garten, die Wohnung im 1. OG über einen schönen, überdachten Sonnenbalkon. Neben einer Doppelgarage stehen im Keller äußerst üppige Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung, die das Angebot ideal ergänzen. Das Grundstück mit angelegter Zufahrt und kleinem Sonnengarten hinterm Haus hat eine Größe von ca. 497m². Aufteilung: Wohnfläche 200m² UG: 3 Keller-/Hobbyräume, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum/Waschküche, Flur mit Ausgang zum Garten EG: großer Wohn-/Essbereich mit angrenzendem kleinen Wintergarten und Ausgang zu Terrasse und Garten, geräumige Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur. OG 1: großer Wohn-/Essbereich mit Sonnenbalkon, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur. DG: 2-Raumapartment mit Kitchenette und Bad. Zusätzlich 1 Abstell-/Trockenboden.

Sonstiges
Wenn Ihnen Lage und Ausstattung zusagen müssen Sie das Objekt unbedingt auch innen besichtigen. Alle Wohnungen in sehr gutem Zustand, einladende und gut geschnittene Räume. Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da aufgrund der guten Lage und des sehr guten Zustands eine umgehende Neuvermietung kein Problem wird. Aber auch Eigennutzer können sich hier wohlfühlen und durch eine Teilvermietung den eigenen Abtrag verringern. Das Objekt wird Ende 2025 komplett frei und kann dann je nach Absprache umgehend übernommen werden. Auf Grund der durchgeführten Modernisierungen entfallen vorherige aufwendige Renovierungsarbeiten. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab. Courtage: Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 3,57 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer. Weitere interessante Immobilienangebote auf unserer Homepage - siehe Link. Gesuche: Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel? Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300 Allgemeine Geschäftsbedingungen Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis je 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Ausführliche Verbraucherinformationen unter: AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum © Copyright by hark immobilien koblenz gmbh

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert