Wohnen in ruhiger Lage - familienfreundlich mit Garten und Garage!

In attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage bietet dieses gemütliche Wohnhaus ein schönes Zuhause für Familien und Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt verbinden möchten. Die Nähe zum Plateau der Festung Ehrenbreitstein und die dortige Seilbahnverbindung in Richtung Innenstadt unterstreichen die besondere Lagequalität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Die familienfreundliche Raumaufteilung, zwei Balkone, ein Kaminofen sowie der eigene Garten schaffen ein behagliches Wohnambiente und bieten zugleich vielfältige Möglichkeiten für das tägliche Familienleben. Erdgeschoss Im Erdgeschoss bildet das helle Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich des Hauses. Direkt angrenzend schließt sich das Esszimmer an, sodass beide Räume angenehm miteinander verbunden sind und ein großzügiges Umfeld für gemeinsame Stunden schaffen. Für zusätzliche Wohnlichkeit sorgt der im Essbereich platzierte Kaminofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon. Der großzügig verglaste Zugang lässt viel Tageslicht in den Raum und eröffnet zugleich einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Auch die Küche überzeugt mit einer angenehmen Raumgröße und bietet gute Voraussetzungen für eine funktionale und zeitgemäße Gestaltung. Ein vorhandener Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Ein Gäste-WC rundet die Räumlichkeiten dieser Wohnebene ab. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist den privaten Rückzugsbereichen des Hauses vorbehalten. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und wird durch einen eigenen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Freiraum bietet. Zwei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen und eignen sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet und vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage. Kellergeschoss Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Neben zwei Kellerräumen stehen hier eine separate Waschküche sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Außenbereich Auch der Außenbereich fügt sich stimmig in das Gesamtangebot der Immobilie ein. Eine Garage bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für einen Pkw; auf der Hoffläche steht zusätzlicher Platz für ein weiteres Fahrzeug zur Verfügung. Der Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden, Freizeitaktivitäten oder das Familienleben im Grünen. Technische Ausstattung / Modernisierungen Zu den bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung des Schieferdachs im Jahr 2017 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018 durch eine Gasbrennwerttherme. Mit seiner familienfreundlichen Raumaufteilung, zwei Balkonen, Kaminofen, Garten und Vollunterkellerung vereint dieses Wohnhaus zahlreiche Merkmale, die ein angenehmes und vielseitiges Zuhause ausmachen. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit der Koblenzer Innenstadt ergänzt das Gesamtangebot auf überzeugende Weise. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage über das Immobilienportal.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Mario Scherf Selbstständiger Immobilienberater Rizzastraße 36 56068 Koblenz Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0261 40102-80 Aufsichtsbehörde: IHK Koblenz Internet: https://www.ihk.de/koblenz/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz