Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit freier Übergabe in Koblenz-Kesselheim

In zentraler Lage von Koblenz-Kesselheim befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine vollständige Vermietung anstreben. Aktuell wird die Immobilie vollständig von einer Zeitarbeitsfirma genutzt; nach dem Verkauf erfolgt die Übergabe komplett frei. Dadurch bestehen klare Voraussetzungen für eine individuelle Folgenutzung. Im Erdgeschoss stehen ca. 91 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in mehrere Büroräume, die sich für verschiedene gewerbliche Nutzungen anbieten. Ebenso erscheint eine Umgestaltung zu Wohnraum grundsätzlich interessant. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit zusammen ca. 179 m² Wohnfläche. Bei der Wohnung im 1. Obergeschoss liegt eine Besonderheit in der Grundrissgestaltung vor: Die Badbereiche befinden sich in räumlich zugeordneter Lage außerhalb der eigentlichen Wohnung. Dies kann im Zuge künftiger Anpassungen neu gedacht und zeitgemäß weiterentwickelt werden. Das ehemalige Schulgebäude wurde etwa um 1840 errichtet. 1934 wurde das zweite Obergeschoss ausgebaut. Im Jahr 2016 wurden bereits in vielen Bereichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Gleichzeitig besteht weiterer Renovierungs- und Sanierungsbedarf, der Raum für eigene Vorstellungen und eine gezielte Weiterentwicklung der Immobilie lässt. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungsansätze mit guter Flexibilität und Entwicklungsperspektive. Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2016