Einziehen und leben - Saniertes Reihenhaus mit Garten in Koblenz-Pfaffendorfer Höhe

Es gibt Häuser, in die man einzieht und danach erst einmal ein Jahr lang arbeitet. Viele kennen das. Dieses Haus gehört nicht dazu. Sie schließen auf, stellen die Kisten ab und sind angekommen. Kein Handwerkertermin im Kalender, kein Staub auf der Fensterbank, kein Angebot, auf das Sie wochenlang warten. Gebaut 1961, in den Jahren 2025 und 2026 umfangreich saniert und modernisiert. Einzugsbereit.

Ein Samstagmorgen beginnt unten. Der Kaffee steht auf dem Tisch, die Terrassentür ist offen, die Sonne kommt von Südosten herein. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier ineinander über, ein einziger zusammenhängender Bereich: Wer am Herd steht, ist nicht allein, und wer am Tisch sitzt, schaut in den Garten. Mittags wandert die Sonne weiter über den Garten, die Kinder sind draußen, Sie bleiben in Rufweite.

Unter der Woche sortiert sich das Haus von selbst. Im Obergeschoss liegen drei Zimmer nebeneinander: Die Kinder haben ihre eigenen, Hausaufgaben passieren am Schreibtisch statt am Esstisch, und ein Zimmer bleibt frei - für Besuch übers Wochenende, für das, was gerade gebraucht wird. Wer im Homeoffice arbeitet, findet oben unter der Schräge einen Platz, an dem niemand vorbeiläuft.

Abends wird es ruhig. Zwei Bäder heißt: niemand wartet. Das Tageslichtbad mit der Badewanne ist der Ort, an dem der Tag zu Ende geht, und ganz oben liegt der Bereich, der nur Ihnen gehört - Schlafzimmer, eigene Ankleide, zweites Bad mit Dusche, neu ausgebaut und hell. Auf dem überdachten Balkon zur Gartenseite sitzen Sie auch dann noch, wenn es tropft.

Was sonst im Weg steht, verschwindet nach unten: Waschküche, Vorräte, Fahrräder, Werkzeug - der Keller nimmt es auf.

Und das, was man später nicht sieht und was am meisten kostet, ist hier schon gemacht: Elektrik, Wasserleitungen, Heizung. Die Wärmepumpe ist von 2026, die Bäder sind neu, die Böden sind neu. Die großen Posten sind erledigt. Im Alltag merken Sie davon nur eines: Hier müssen Sie nichts mehr machen. Sie ziehen ein und wohnen.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2