Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

In ruhiger Wohnlage von Urbar, nur wenige Minuten von Vallendar und Koblenz entfernt, befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten.

Die gute Verkehrsanbindung und die anhaltende Mietnachfrage machen das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt ca. 459 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind funktional und großzügig als 3- und 4-Zimmer-Wohnungen geschnitten. Fünf Einheiten verfügen über einen Balkon, eine davon zusätzlich über einen direkten Gartenzugang.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2023 umfassend renoviert. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden frisch gestrichen und teilweise modernisiert. In einer Einheit wurden unter anderem eine neue Dusche und neue Türen eingebaut.

Jede Wohnung verfügt über separate Strom- und Wasserzähler sowie fernablesbare Heizkostenverteiler. Die Öl-Zentralheizung wurde 2015 erneuert und regelmäßig gewartet.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Ein bereits entkerntes Apartment mit ca. 45 m² bietet nach einer entsprechenden Sanierung zusätzliches Wohnraumpotenzial. Die Fläche ist derzeit nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Neue 3-fach verglaste Fenster wurden bereits eingebaut.

Zum Haus gehören separate Kellerabteile für jede Wohnung, ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit Gartenzugang zur gemeinschaftlichen Nutzung und ein Fahrradkeller. Der über das Treppenhaus erreichbare Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum sowie weitere Ausbaureserven.

Drei vermietete Garagen und öffentliche Stellplätze direkt vor dem Gebäude runden das Angebot ab.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre attraktive Lage, den gepflegten Zustand, die vollständige Vermietung und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Sonstiges
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Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

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Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-18T00:00:00.000Z