Modernisiertes Haus mit Einliegerwohnung - Höhenlage Ehrenbreitstein mit Blick über Koblenz

Dieses großzügige und modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Höhenlage von Koblenz-Ehrenbreitstein nahe Arzheim und bietet einen schönen Blick über Koblenz. Die Immobilie verfügt über ca. 234 m² Wohnfläche auf einem ca. 536 m² großen Grundstück. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als komfortables Einfamilienhaus als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden zahlreiche Bereiche erneuert, darunter Elektrik, Bodenbeläge, Bäder sowie der Innenausbau. Große Fensterflächen, eine Terrasse sowie der Pelletofen im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Gäste. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 85 € monatlich, die Restlaufzeit liegt bei etwa 45 Jahren. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Nachtspeicheröfen. Die Kosten für eine zukünftige Umstellung auf eine moderne Heizlösung (z. B. Wärmepumpe in Kombination mit Heizkörpern sowie einer Photovoltaikanlage) wurden bereits im Verkaufspreis berücksichtigt.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Da die Immobilie derzeit von uns selbst bewohnt wird, haben wir aus Gründen der Privatsphäre bewusst nur eine begrenzte Anzahl an Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Bilder der Einliegerwohnung stammen teilweise aus der Zeit vor der Modernisierung. Bei einer Besichtigung können Sie sich selbstverständlich ein aktuelles Bild vom Zustand der Räume machen. Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung bei der ersten Kontaktaufnahme/ Selbstauskunft. Besichtigungstermine werden anschließend individuell vereinbart. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z