Großzügiges Wohnhaus mit Rheinblick und Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus in attraktiver Aussichtslage von Koblenz-Pfaffendorf präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² und insgesamt vier nutzbaren Ebenen bietet die Immobilie ein beeindruckendes Platzangebot. Das Haus eignet sich hervorragend für eine große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch in zwei oder drei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Aufgrund der bereits vorhandenen Küchen, Badezimmer und Wohnbereiche bieten sich hierfür gute Voraussetzungen. Denkbar wäre beispielsweise eine großzügige Hauptwohnung über mehrere Etagen in Kombination mit einer separaten Einheit. Ebenso erscheint eine Aufteilung in bis zu drei Wohnbereiche grundsätzlich möglich. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die attraktive Hang- und Aussichtslage mit Fern- und Rheinblick. Mehrere Terrassen sowie der rückwärtige Garten schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Wohnhaus nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2019 erneuert. Raumaufteilung: Untergeschoss- Das Untergeschoss verfügt über: diverse Kellerräume, Heizungsraum Waschküche ,Badezimmer Hobbyzimmer ,Gästezimmer Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Durch das Badezimmer, die wohnlich nutzbaren Räume und den separaten Zugang zum Außenbereich bietet diese Etage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise ein Gäste-, Arbeits- oder Freizeitbereich. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich: großzügiger Wohn- und Essbereich Zugang zur Terrasse ,separate Küche Gäste-WC , Badezimmer zwei Schlafzimmer Das Erdgeschoss bietet damit bereits eine weitgehend vollständige Wohnebene und eignet sich besonders gut als Hauptwohnbereich. Obergeschoss Das Obergeschoss verfügt über: Wohn- und Essbereich Zugang zu einer weiteren Terrasse separate Küche ,Gäste-WC Badezimmer ,zwei Schlafzimmer Aufgrund der vorhandenen Küche und des eigenen Badezimmers kann diese Etage grundsätzlich als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss bietet: drei Schlafzimmer ,Badezimmer Die Räume eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. In Verbindung mit dem Obergeschoss kann hier eine besonders großzügige Maisonette-Wohneinheit entstehen.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen