Zwei Wohnhäuser mit Mieteinnahmen, Ferienvermietung & Entwicklungspotenzial in Koblenz

Immobilien mit laufenden Einnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial sind in beliebten Wohnlagen von Koblenz selten. Dieses besondere Immobilienensemble auf dem Asterstein vereint genau diese Eigenschaften und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven. Auf dem Grundstück befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m². Dank separater Eingänge bieten beide Häuser ein hohes Maß an Unabhängigkeit und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während eine Wohneinheit derzeit vermietet ist und stabile Mieteinnahmen erzielt, wird die zweite Einheit nach ihrer umfassenden Sanierung erfolgreich als Ferienunterkunft genutzt. Dadurch profitieren Eigentümer von mehreren Einnahmequellen und einer hohen Flexibilität in der zukünftigen Nutzung. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Die aktuell vermietete Einheit wird voraussichtlich im Juni 2027 frei. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie neu zu vermieten und an das aktuelle Mietniveau anzupassen oder die Fläche selbst zu nutzen. Auch für Mehrgenerationenwohnen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Die beiden eigenständigen Häuser ermöglichen das Leben auf einem gemeinsamen Grundstück bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre. Eltern, Kinder oder Großeltern können nah beieinander wohnen und dennoch ihren eigenen Wohnbereich genießen. HAUS 1 - VERMIETETE WOHNEINHEIT Wohnfläche: ca. 100 m² Die derzeit vermietete Wohneinheit erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen und bietet nach der Freistellung im Juni 2027 zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca.19.080,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Ausstattung: - Photovoltaikanlage (9 kWp) aus ca. 2016 - Einbauküche - Vinylböden, Fliesen und Wandbeläge aus ca. 2018 - Umzäunter Garten - Terrasse mit Markise (ca. 2017) - Gartenhaus (ca. 2017) - Dachboden und Kellerraum - Außenstellplatz direkt vor dem Haus - Kunststofffenster, 2-fach verglast (ca. 2020) - Aluminium-Haustür mit automatischer Verriegelung (ca. 2020) - Gas-Brennwertthermen aus ca. 2024 Highlights: - Sofortige Mieteinnahmen - Frei ab Juni 2027 - Mietsteigerungspotenzial

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen