Gepflegtes Wohnhaus mit 3 Einheiten im Stadtteil von Koblenz bietet viele Nutzungsmöglichkeiten

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Wohnimmobilie mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Das Haus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit - sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen. Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² sowie einem ausgebauten Speichers mit einer Grundfläche von ca. 74 m². Sie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei praktischen Abstellräume und ein Kellerraum. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone sowie eine großzügige Sonnenterrasse mit ca. 34 m², die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Ein Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, umfasst ca. 72 m² Wohnfläche. Sie bietet zwei Zimmer, Küche, Bad sowie einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit Gartenanteil, inklusive Gewächshaus und separatem Zugang. Die dritte Einheit befindet sich im Souterrain und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m². Hier stehen drei Zimmer, Küche, Bad sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Auch diese Wohnung bietet einen separaten Eingang, was sie ideal für eine eigenständige Nutzung macht. Insgesamt bietet die Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung, die großzügigen Außenbereiche sowie die separaten Zugänge vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Hauptwohnung gehört eine Garage, zahlreiche öffentliche Außenstellplätze bieten weitere Parkmöglichkeiten.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 63,60 kWh, Gas, Baujahr 1997 Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf Strom: 31 kWh Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
3 Etagen