Interessante Kapitalanlage - Koblenz-Metternich Exponierte Ecklage - 2 Gebäude

3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Auf einem ca. 874 m² großen Grundstück wurden 1962 sowie 1985 zwei nebeneinanderliegende Gebäude errichtet.

Im Laufe der letzten 10-15 Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie der Einbau einer neuen Gasheizung, Terrassensanierung, Umbau/Einbau in den Gewerbeeinheiten und alle weiteren notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen.

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Trierer Straße 296 besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Verkaufsfläche von ca. 198 m² sowie einer zugehörigen Lagerfläche im Keller von ca. 154 m². Darüber hinaus umfasst das Gebäude vier Wohnungen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 62 m² und ca. 88 m². Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 71 m² und ca. 89 m².

Die gesamte Wohnfläche der vier Wohnungen beträgt ca. 310 m². Zusammen mit der Gewerbefläche des Ladenlokals ergibt sich eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 508 m².

Das Gebäude ist voll unterkellert mit den obligatorischen Nebenräumen, Kellerräumen und Sozialräumen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Die Kaltmiete für das Gebäude Nr. 296 beträgt 2.758,00 € monatlich.

Das Wohngebäude Trierer Str. 301, Baujahr 1985, entspricht heute noch größtenteils dem Ausbaustand des Baujahres.

Im Erdgeschoss befand sich ursprünglich ein Ladenlokal der Fa. Schlecker mit ca. 260 m² Nutzfläche. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, im 2. Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss eine kleine Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche.

Die Kaltmiete für das Haus Nr. 301 beträgt ca. 2.315,00 € monatlich.

Für beide Gebäude ergibt sich somit eine aktuelle monatliche Einnahme an Kaltmieten von insgesamt 5.073,63 €. Somit ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von insgesamt gerundet 60.884,00 €.

Im rückwärtigen Bereich der Gebäude befindet sich eine gepflasterte Hoffläche mit ausreichend Kfz-Stellplätzen.




AUSSTATTUNG:

- Laminat, Vinylböden, PVC, Textilbelag
- Gasheizung
- Fenster in den Gewerbeeinheiten: 2-Scheiben-Schaufensteranlage mit Oberlicht,
teilweise 2-flügelige Aluminiumtüren mit Glasausschnitt
- Fenster der Wohnungen: entweder Kunststoff- oder Holzrahmen mit Isolierverglasung

Diese beiden Immobilien bieten sicher eine Perspektive in dieser exponierten Ecklage im Ortskern von Koblenz-Metternich!

Kaufpreis: 995.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.