Modernisiertes Haus mit Einliegerwohnung – Höhenlage Ehrenbreitstein mit Blick über Koblenz

Dieses großzügige und modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Höhenlage von Koblenz-Ehrenbreitstein nahe Arzheim und bietet einen schönen Blick über Koblenz. Die Immobilie verfügt über ca. 234 m² Wohnfläche auf einem ca. 536 m² großen Grundstück. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl als komfortables Einfamilienhaus als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden zahlreiche Bereiche erneuert, darunter Elektrik, Bodenbeläge, Bäder sowie der Innenausbau. Große Fensterflächen, eine Terrasse sowie der Pelletofen im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Gäste. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 85 € monatlich, die Restlaufzeit liegt bei etwa 45 Jahren. Beheizt wird die Immobilie derzeit über Nachtspeicheröfen. Die Kosten für eine zukünftige Umstellung auf eine moderne Heizlösung (z. B. Wärmepumpe in Kombination mit Heizkörpern sowie einer Photovoltaikanlage) wurden bereits im Verkaufspreis berücksichtigt.