Architektenhaus / Anwesen in besonderer Lage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Architektur, hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept, das einem Architektenhaus in nichts nachsteht. Mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² im Haupthaus sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 66 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder zur Vermietung. Das Haupthaus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Hauswirtschaftsbereich. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang im Erdgeschoss erreichbar und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Sie eignet sich hervorragend als abgeschlossene Wohneinheit für Angehörige, Gäste oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Ein weiteres Highlight ist das Appartement über der Garage, das bereits über Anschlüsse für eine Küche sowie ein Badezimmer verfügt. Der Innenausbau wurde bislang nicht vollständig abgeschlossen und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Ob als Gästeappartement, Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum - hier eröffnet sich attraktives Entwicklungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend energetisch modernisiert. Eine neue Wärmepumpe sorgt für eine zukunftssichere und energieeffiziente Beheizung. Darüber hinaus wurden hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut und die Fassade mit einer modernen Wärmedämmung versehen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort sowie Sicherheit. Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert