Kochel am See: Traditionshaus mit Charme auf 532 m² Grundstück – nur 7 Gehminuten zum Kochelsee

Das 1946 erbaute Haus liegt in bester Lage von Kochel am See – nur rund 7 Gehminuten bis zum See. Die ruhige Anwohnerstraße in unmittelbarer Nähe zur örtlichen Schule bietet eine hohe Lebens- und Urlaubsqualität.

Errichtet wurde das Haus in traditioneller Bauweise aus ca. 35 cm starken Bruchsteinmauern und bis zum Einbau einer modernen Heizungsanlage 1996 ausschließlich über Holzöfen beheizt. Die alten, doppelt verglasten Holzfenster erzählen von dieser soliden, traditionellen Bauweise – und sorgen zugleich für ein besonders angenehmes, gleichmäßiges Raumklima. 1996 wurde der ursprüngliche Baukörper um die Sanitäranlagen erweitert: Bad mit Dusche und Badewanne sowie separate Toilette, ausgestattet mit Fußbodenheizung.

Im Inneren erwarten Sie schöne, gepflegte Holzböden und ein holzbefeuerter Greithwald-Herd in der Küche – ein echtes Schmuckstück, das dem Haus seinen ganz eigenen, warmen Charakter verleiht. Über dem Haus befindet sich ein aufbaufähiges Dachgeschoss; das Dach selbst wurde 1985 erneuert. Das Haus ist zudem halb unterkellert; der ca. 25 m² große Keller wurde 1996 saniert und ist trocken.

Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt im großzügigen, 532 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten und Terrasse (ca. 10 m²) – bei einem Bodenrichtwert von aktuell ca. 950 €/m² in Kochel am See ein bemerkenswertes Potenzial. Nach den örtlichen Bauvorgaben lässt sich das Haus deutlich erweitern: Gemäß § 34 BauGB dürfen sich Neubauten und Erweiterungen im unbeplanten Innenbereich an der vorhandenen Nachbarbebauung orientieren – und diese zeigt bereits deutlich großzügigere Bauvolumen. Mit dabei sind zudem ein neueres Gartenhaus und ein Aufsitzrasenmäher.

Ein liebevoll erhaltenes Haus mit viel Charme, fantastischer Lage und echtem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die den Charakter des Bestehenden schätzen und gleichzeitig Raum zum Wachsen suchen.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Käuferprovision nur 2,2 %. Kochel am See erhebt als anerkannter Luftkurort einen Gästebeitrag von Übernachtungsgästen;

Ihre Ansprechpartnerin: Nathalie Gluch, oberlandmakler.de, Achberg 1, 82386 Oberhausen, Tel. 08802 / 9011331 oder Mob. 0171 / 7891437, [email protected]
Verfügbar ab 2026-08-12T00:00:00Z