Exklusive Landhausvilla in idyllischer Alleinlage mit weitläufigem Anwesen

Diese exklusive Landhausvilla vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und repräsentatives Wohnen in einzigartiger Alleinlage. Eingebettet in ein weitläufiges, gepflegtes Grundstück mit einer Fläche von ca. 25.457 m² und eigenem Waldbestand genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick sowie absolute Ruhe inmitten unberührter Natur. Bereits die Zufahrt betont den besonderen Charakter des Anwesens: Über eine eindrucksvolle Einfahrt führt der Weg durch ein Torhaus in den Innenhof, der das Anwesen gekonnt in Szene setzt. Die Villa selbst umfasst eine Wohnfläche von ca. 770 m² und überzeugt durch ihre klassische Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept. Im vollständig unterkellerten Haupthaus empfängt Sie eine einladende Eingangshalle mit einer prachtvollen Treppe, die in das Obergeschoss führt. Das Erdgeschoss besticht durch außergewöhnlich großzügige Raumdimensionen und ein harmonisches Zusammenspiel der Wohnbereiche. Ein Arbeitszimmer mit herrlichem Weitblick in die Natur bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes und kreatives Arbeiten. Das offen gestaltete Esszimmer geht fließend in das Wohnzimmer über und schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein stilvolles Kaminzimmer sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit einem kleinen Brunnen, der derzeit stillgelegt ist, jedoch reaktiviert werden kann. Von den Wohnbereichen aus gelangen Sie auf eine über 300 m² große Natursteinterrasse, die viel Platz für Erholung im Freien bietet und den Blick in die umliegende Natur eindrucksvoll zur Geltung bringt. Die Küche, ein Gäste-WC, mehrere Vorratsräume sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine einladende Diele mit Zugang zu einem kleinen Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick in den Innenhof eröffnet. Auf dieser Etage befinden sich fünf Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Ankleidezimmer sowie einen Zugang zu einem weitläufigen Balkon. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Ebenfalls auf dieser Ebene gibt es einen separaten Bereich bestehend aus einem Schlaf- und einem Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine ca. 160 m² große Vier-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist und über alle Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen verfügt. Das angrenzende Nebengebäude wird aktuell vom Hausmeister bewohnt und umfasst auf ca. 135 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss fünf Zimmer. Im Torhaus stehen drei Garagen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Außenbereich ein Gerätehaus mit ca. 16 m² Fläche. Insgesamt überzeugt dieses außergewöhnliche Anwesen durch ein weitläufiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und seine naturnahe Lage. In Verbindung mit der repräsentativen Architektur und der besonderen Alleinlage entsteht hier ein Rückzugsort von seltenem Charakter - ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung