Leben im Denkmal: Einzigartiger, historischer Pfarrhof mit Traumgarten und Stadel

Dieser ehemalige, denkmalgeschützte Pfründe-Pfarrhof aus dem Jahr 1780 zählt zu den außergewöhnlichsten Raritäten auf dem Immobilienmarkt im Raum Regensburg. In idyllischer, privater Insellage gelegen, vereint das freistehende Anwesen historischen Charme mit gehobenem Wohnkomfort. Rund 350 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Geschosse. Mehr als 40 Fenster und Türen sowie die freistehende Bauweise schaffen den ganzen Tag über eine außergewöhnlich helle, freundliche und einladende Atmosphäre. Das Gebäude wurde 1995 kernsaniert und 2002 im Innenbereich umfassend modernisiert. Elektrik, Bäder und Raumaufteilung wurden zeitgemäß erneuert, zudem wurde eine Fußbodenheizung installiert. Dank der kontinuierlichen Pflege der aktuellen Eigentümer präsentiert sich das Haus in einem hervorragenden Gesamtzustand. Massive Echtholzdielen und originaler Solnhofener Naturstein verleihen den Räumen ein authentisches, hochwertiges Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die 2024 verbaute, maßgefertigte Cottage-Landhausküche. Auf etwa 25 m² vereinen sich technologische Spitzenklasse und zeitlose Eleganz: Miele-Premiumgeräte, ein Smeg French-Door Kühlschrank, ein Range Cooker sowie der Rotisserie-Wandgrill "La Flamberge" der französischen Luxusmanufaktur La Cornue lassen keine Wünsche offen. Das Elternbad wurde als private Wellness-Oase mit freistehender Wanne und ebenerdiger Dusche konzipiert. Eine eigene Sauna im Dachgeschoss ergänzt das exklusive Angebot. Beheizt wird das Anwesen über eine Gaszentralheizung, eine Fußbodenheizung sowie drei liebevoll integrierte Kachel- bzw. Holzöfen. Das rund 2.169 m² große Grundstück bildet ein weiteres Herzstück der Immobilie und bietet maximale Privatsphäre. Es gliedert sich harmonisch in einen vollständig uneinsehbaren, durch eine historische Mauer geschützten Innenhof mit idyllischer Terrasse sowie einen weitläufigen Gartenbereich. Abgerundet wird das Ensemble durch einen traditionellen, historischen Stadel. Mit etwa 120 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen bietet er vielfältiges Ausbaupotenzial und ermöglicht bereits jetzt komfortables, geschütztes Parken für mindestens vier Fahrzeuge. Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 508,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 57,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen