Mehr als nur Neubau - Exklusives Reihenendhaus mit Eichenparkett, Marmor und PV-Anlage in Köfering

Dieses hochwertig ausgestattete Reihenendhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Köfering wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und bietet eine Kombination, die man in dieser Form nicht oft findet: modernes Wohnen, hochwertige Materialien, eine durchdachte Aufteilung und eine Ausstattung, die sich klar vom üblichen Neubau-Standard abhebt. Schon bei der Planung wurde darauf geachtet, das Haus nicht wie eine klassische Mietimmobilie auszuführen. Vielmehr wurde bei Materialien, Technik und Gestaltung Wert auf Qualität gelegt - so, wie man es auch beim Bau für die eigene Nutzung erwarten würde. Genau das merkt man dem Haus in vielen Details an. Auf ca. 150,26 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über mehrere Ebenen. Der Grundriss ist großzügig, dabei aber sehr gut nutzbar und bietet genügend Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder auch Käufer, die das Haus zunächst als Kapitalanlage nutzen und sich eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die westlich ausgerichtete Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten. Gerade am Nachmittag und in den Abendstunden entsteht hier ein schöner, geschützter Bereich zum Sitzen und Entspannen. Die aktuell vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und kann gegebenenfalls abgelöst werden. Alternativ erfolgt der Verkauf ohne Küche und lässt Ihnen damit die Möglichkeit, Ihre eigene persönliche Traumküche genau so zu planen und zu gestalten, wie sie zu diesem hochwertigen Zuhause und Ihren Vorstellungen passt. Gerade der offene Grundriss bietet hierfür beste Voraussetzungen. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss liegen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide eignet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne und einer großzügigen Regendusche ausgestattet und verbindet damit Komfort und Alltagstauglichkeit sehr schön miteinander. Das 2. Obergeschoss bietet nochmals zusätzlichen Platz und vor allem viel Flexibilität. Hier befinden sich ein geräumiges Büro sowie ein weiteres großes Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein zweites Badezimmer, das als Masterbad ausgeführt wurde und ebenfalls über eine großzügige Regendusche verfügt. Dadurch lässt sich diese Ebene sehr gut als eigener Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad und Büro nutzen. Ebenso ist eine Nutzung als Rückzugsbereich für ältere Kinder oder Gäste denkbar. Besonders hochwertig fällt die Materialauswahl aus. In den Wohnbereichen wurde massives Eichenparkett im Fischgrätverband verlegt. Der Eingangsbereich ist mit Marmorfliesen ausgestattet. Die Etagen werden über eine Faltwerktreppe aus massiver Eiche miteinander verbunden, die sich sehr gut in das Gesamtbild des Hauses einfügt und den hochwertigen Charakter zusätzlich unterstreicht. Auch die Badezimmer wurden nicht im üblichen Standard ausgeführt. Armaturen in Echt-Gold matt, eine hochwertige Sanitärausstattung und eine dezente LED-Beleuchtung, unter anderem in den Duschnischen, setzen besondere Akzente, ohne überladen zu wirken. Die vorhandenen Badmöbel gehören dem Eigentümer und verbleiben vollständig im Haus. Der Keller wurde ebenfalls überdurchschnittlich ausgeführt. Neben einem Hauswirtschaftsbereich und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten steht ein Hobbyraum mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Dadurch bietet der Keller deutlich mehr als reine Nutzfläche.

Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen