Attraktives Mehrfamilienhaus in Köln-Kalk - 13 Einheiten, voll vermietet & über 7% Rendite

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in Köln-Kalk mit 597,35 m² Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Köln-Kalk. Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit einem vielseitigen Wohnungsmix und langfristigem Entwicklungspotenzial und richtet sich damit insbesondere an Kapitalanleger. Das ca. 1960 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 440 m² großen Grundstück und umfasst 11 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die ausgewiesene Gesamtwohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 597,35 m². Die Wohnungen verfügen über Größen von ca. 18 m² bis 134 m² und sprechen aufgrund ihres unterschiedlichen Zuschnitts verschiedene Mietergruppen an. Ergänzt wird das Wohnangebot durch die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheiten. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet, sodass kein Leerstand besteht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 99.300,00 €, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 8.275,00 €. Ein besonderer Vorteil sind die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Im Jahr 2022/2023 wurden das Dach, die Zentralheizung sowie die Außenfassade saniert. Damit wurden in jüngerer Vergangenheit bereits wesentliche Bereiche des Gebäudes erneuert. Zusätzlich ist das Gebäude unterkellert und bietet entsprechende Kellerflächen. Durch die Kombination aus 11 Wohneinheiten, 2 zusätzlichen Gewerbeeinheit, der vollständigen Vermietung und den bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die ein bestehendes Wohn- und Geschäftshaus in Köln erwerben möchten.