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Charakter trifft Zukunft – DHH mit großem Garten



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Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
498.000 €
Grundstück
ca. 664 m²
Wohnfläche
ca. 108 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
498.000 €
Grundstück
ca. 664 m²
50769 Köln

Objektnummer des Anbieters: CG002

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Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte bietet ca. 108 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Bad und Gäste-WC – ideal für Familien. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ca. 19 m² Nutzfläche und bietet vielseitige Möglichkeiten, etwa als Büro, Hobby- oder Gästebereich. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Das 1956 erbaute Haus ist modernisierungs- und sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für eigene Wohnideen. Das ca. 664 m² große Grundstück überzeugt mit großzügigem Garten, Gartenschuppen, Carport und mehreren Außenstellplätzen für Pkw.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 108 m²
Grundstück
ca. 664 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
498.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.611,11 €
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Nutzfläche
ca. 50 m²
Provision
3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Elektro
Jahrgang
2014
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
H
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
07.09.2036
ausgestellt am
16.10.2023
Gesamtenergiebedarf
218.69 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Strom

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon (1)
  • Carport
  • Dusche
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Küche: Einbauküche
Ausstattung & HighlightsEckdaten- Doppelhaushälfte- Baujahr 1956- ca. 108 m² Wohnfläche- ca. 664 m² Grundstücksfläche- 4 Zimmer- davon 3 SchlafzimmerWohnen & Ausstattung- 2 Badezimmer- separates Gäste-WC- Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre- derzeitige Beheizung über NachtspeicherheizungGrundstück & Außenbereich- großzügiger Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten- Gartenzugang über den Kellerbereich sowie von außen- Gartenschuppen mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien- Carport- mehrere Außenstellplätze auf dem eigenen GrundstückModernisierung & Potenzial- modernisierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand- vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Modernisierung- Potenzial zur energetischen Optimierung der Immobilie- je nach geplanten Maßnahmen und persönlichen Voraussetzungen können staatliche Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten für energetische Sanierungsmaßnahmen in Betracht kommen

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage im Kölner Norden und verbindet ein angenehmes Umfeld mit guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Der ÖPNV bietet komfortable Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und zur Kölner Innenstadt. Auch das überregionale Straßennetz ist gut angebunden. Grün- und Freiflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Freizeit und Erholung ein. Eine attraktive Lage für Familien, Paare und alle, die stadtnah mit eigenem Garten wohnen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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