JETZT oder NIE: 1-2 Familienhaus mit wunderschönen Garten und großen Kaminzimmer

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1-2 Familienhaus mit großen Kaminzimmer und wunderschönen Garten in sehr zentrale Lage zu einem sehr guten Kaufpreis. Das Haus ist optimal für Handwerker geeignet, die das Haus selbst modernisieren und nutzen möchten. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt: EG: ca. 88 m² 1. OG: ca. 45 m² 2. OG: ca. 28 m² Gesamtfläche: ca. 161 m² Keller: ca. 43 m² Garage: ca. 35 m² Stellplatz vor Garage: ca. 24 m² Umbauter Raum: ca. 610 m² Der grüne Garten ist ca. 100 m² groß. IHR VORTEIL: Wenn Sie sich verändern möchten, kümmern wir uns um Ihre Immobilie. Ob die alte Immobilie zu groß oder mittlerweile zu klein ist; wir unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach einer neuen Immobilie, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres gebrauchten Objekts. Welche Vorteile die Veräußerung Ihrer Immobilie durch einen professionellen Immobilienmakler hat und worauf Sie beim Verkauf, Vermietung und Verwaltung Ihres Wohneigentums achten sollten, erfahren Sie bei EMLAK AG. Kompetent, zügig und sicher vermarkten, vermieten und verwalten wir für Sie: -Bestandsimmobilien (Eigentumswohnungen und Ein- bis Zwei-Familienhäuser) -Mehrfamilienhäuser -Gewerbeimmobilien -Investmentobjekte -Neubauprojekte Was Sie auch tun und wie Sie sich auch entscheiden: TUN - SIE - ES - JETZT ! Noch nie waren die Zins-Konditionen zum Immobilienerwerb so günstig. Selten waren die Immobilienpreise so niedrig. Immobilien sind für jedermann erschwinglich. Rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin um sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit zu überzeugen. Wir beraten Sie gerne rund um den Immobilienerwerb und unterstützen Sie auch bei der nötigen Finanzierung des Objektes.

Raumaufteilung

Dieses attraktive, einseitig angebaute 1-2 Familienhaus mit grosser Garage wurde ca. 1959 in massiver Bauweise errichtet. Wir haben eine Wohn-/Nutzfläche von rund 240 m² inkl. Keller und Garage. Im Erdgeschoss der gemütlichen Immobilie befinden sich der offene Küchenbereich, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Gäste-/Arbeitszimmer, Flur und ein Badezimmer. Vom Kaminzimmer aus gelangt man auf auf eine zweckmäßige Terrassen und auf den sehr schönen grünen Garten. Im 1. OG befindet sich ein großes Schlafzimmer (aufteilbar in 2 Einzelzimmer) und ein Kinderzimmer oder Küche. Im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Badezimmer hat ein eigenes Fenster. Zudem gibt es im DG noch ein großes Schlafzimmer. Im Untergeschoss der teilunterkellerten Immobilie gibt es den Heizungsraum wie auch Waschmaschine-/Trockenraum. Die sehr große Garage hat genügend Abstellmöglichkeiten sowohl für ein Auto und auch anderen Sachen. Geheizt wird über eine Gaszentrallheizung. Die Fenster sind aus Aluminium. Im Kaufpreis ist eine Modernisierung der Immobilie inkl. Badezimmers, Heizungsanlage und Elektroleitungen schon berücksichtigt, so dass Sie die Immobilie nach Ihrem Wunsch einrichten können. Vor dem Haus befinden sich genügend Stellplätze. Der schöne Gartenbereich hinter der Immobilie mit Terrasse lädt zum Spielen und Entspannen ein. Die Ausstattung beinhaltet stabile Alu-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden wie auch einen Kamin im offenen Wohnbereich. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der bevorzugten Lage in Köln-Urbach und der ansprechenden Ausstattung dieser familienfreundlichen Wohnimmobilie für eine Generationsfamilie. Einfach ankommen und wohlfühlen! UNSER TEAM: Unser Team aus Architekten und Immobilienfachleuten betreut, vermietet und verkauft Ihre Immobilie zum Bestpreis, da wir über 320 Bestandskunden zum Erwerb von diversen Liegenschaften in unserer Kartei haben. Kommen Sie zu einem der führenden Immobilienunternehmen in privater Hand und profitieren Sie von monatlich wechselnden Aktionen. Überzeugen Sie sich selbst! Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen. Ihr persönlicher Ansprechpartner ist unter der Festnetz-Nr: 02203 / 90 98 50 rund um die Uhr für Sie erreichbar. Wir sind nur einen Anruf entfernt! Zu gegebener Zeit werden wir Besichtigungstermine umsetzen. Wann hätten Sie Zeit für eine Besichtigung? Schreiben Sie uns eine Mail. Wir werden gerne einen individuellen Termin mit Ihnen abstimmen, um gemeinsam die richtige Immobilie für Sie zu finden und Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen. WICHTIG: In einigen Tagen erhalten Sie ein Bewertungsformular von Immobilienscout. Wir bitten Sie diese Mail unbedingt auszufüllen. Wir freuen uns auf Ihre positive Bewertung, zumal wir umgehend Ihnen ein ausführliches Exposé zuschicken und zeitnah eine Besichtigung anvisieren werden. Das Team von Emlak-AG freut sich über Ihre Bewertung und Verbesserungswünsche beim Immobilien-Internet-Portal und auf unseren Social-Media Seiten.

Besichtigungstermine
IHRE SICHERHEIT: Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle von Emlak Consulting/Emlak AG bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen, die in unseren Räumen zur Ansicht aushängen; auf Verlangen werden sie ausgehändigt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Zukunft muß man vorbereiten und eine sichere Immobilieninvestition schafft nicht nur ein Gefühl von Sicherheit, sondern es ist tatsächlich sichere Grundlage für Ihre ganz persönliche Zukunft. Ein Eigenheim oder Kapitalanlage ist längst nicht mehr das Privileg sogenannter Besserverdienender. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Im Übrigen gelten unsere AGB, die wir Ihnen gerne auf Wunsch zu Verfügung stellen. Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: IHRE WIDERRUFSBELEHRUNG: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Emlak AG , Kaiserstr. 51, 51145 Köln, Fax-Nr.: 0911 3084466888, Tel-Nr.: 02203 909850, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular: (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An: Emlak AG – Kaiserstr. 51 – 51145 Köln per Fax-Nr.: 0911 3084466888 per Mail: [email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren: die Erbringung der folgenden Dienstleistungen bestellt am erhalten am . Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum: (*) Unzutreffendes streichen Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Beschreibungen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
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