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Vis à Vis des Rudolfplatzes



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Wohnfläche
ca. 477 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
7.000.000 €
Grundstück
ca. 477 m²
Wohnfläche
ca. 477 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
7.000.000 €
Grundstück
ca. 477 m²
50672 Köln - Altstadt-Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25939KN5GZMU

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Objektbeschreibung

Ein Haus, was man gerne als seins bezeichnen möchte. Hier im Herzen unserer geliebten Stadt können wir Ihnen die Gelegenheit bieten, ein wirklich markantes Haus, Ihres zu nennen. Vis á Vis des Rudolfplatzes befindet sich dieses Wohn- und Geschäftsgebäude, welches ursprünglich 1901 erbaut wurde, teilweise im Krieg zerstört war und um 1973 aufgestockt wurde. Das Haus beherbergt heute 4 Ladenlokale, 3 Büros, 1 Praxis und 3 Wohnungen. Alle Einheiten erfreuen sich großer Beliebtheit und sind vermietet. Die 3 Wohnungen sind erst in den letzten Jahren durch Umnutzungen von Gewerbe in Wohnen entstanden und überzeugen durch lichtdurchflutete, großzügige Grundrisse und ein modernes Erscheinungsbild. Die Größen der einzelnen Einheiten, inkl. der jeweiligen Kaltmieten und Mietvertragslaufzeiten, entnehmen Sie bitte unserer beigefügten Mietaufstellung.

Stichworte
Wohnfläche: 329,00 m², Gesamtfläche: 1.776,00 m², vermietbare Fläche: 1.776,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 5 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 477 m²
Gesamtfläche
ca. 1776 m²
Baujahr
1901
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
7.000.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
21.34
Preis/m²
3941.44 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 328.068,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1901
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
119.8
Gültig bis
2030-11-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
- Aufzug
- Einrohrheizung mit Fernwärmestation aus 2021
- zeitgemäße Tageslichtbäder
- Deckenhöhen zwischen 4,25 m im EG, 3,25 m im 1. bis 3. OG und 2,75 m im 4. OG
- Austausch der Kunststofffenster mit Doppelverglasung zwischen 2001 und 2015
- Flachdachsanierung inkl. Wärmedämmung 2010
- Wärmedämmung der straßenseitigen Fassade 2014
- teilweise Wärmedämmung der Fassade im Hof 2015
- 2017 Umwandlung von Büro in 2 Wohnungen im 3. OG
- 2022 Umwandlung von Büro in 1 Wohnung im 4. OG

Lagebeschreibung

Die Altstadt Nord ist das Zentrum der "Schönsten Stadt am Rhein". Als Kölner City ist sie das Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Tourismuszentrum der Region. Die einzelnen Quartiere, wie das Gereonsviertel, das Kunibertsviertel am Rhein oder das Eigelsteinviertel, sind Kölner Wohnviertel mit langer Tradition. Die Vorteile der innerstädtischen Wohnlage liegen auf der Hand: Kino, Theater oder Oper in fußläufiger Entfernung, eine schier endlose Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Cafés und Restaurants in Hülle und Fülle und das bunte Kölner Leben direkt vor der Tür. Zusätzlich hat man hier die besten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und auch der Hauptbahnhof mit seinen nationalen und internationalen Verbindungen ist schnell erreicht. Abseits der Geschäftsstraßen stößt man auf ruhige Wohnstraßen mit teilweise gründerzeitlicher Bebauung. Selbstverständlich stehen auch dem innerstädtischen Nachwuchs Kindergärten und sämtliche Schulformen zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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