Tolles MFH, hervorragende Möglichkeiten, hochwertige Lage + großer Garten in Köln- Weiden

Diese charmante Immobilie in der perfekten Umgebung für Familien, die eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Köln (50859) suchen. Das Haus beeindruckt durch großzügige Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es für Hobbyraum oder zum Trocknen von Wäsche. Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet, profitieren von einer hervorragenden Belichtung und sind mit hochwertigen Bodenbelägen wie Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet. Die moderne Einbauküche im DG hatte der Mieter eingebaut ist mit allen notwendigen Elektrogeräten versehen und ermöglicht ein komfortables Kocherlebnis. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für erholsame Momente, allerdings sind dies älter. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, um den täglichen Komfort zu erhöhen. Für zusätzlichen Komfort sorgen Rollläden oder Jalousien an den Fenstern sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Weitere praktische Details umfassen Abstellräume oder einen Hauswirtschaftsraum, während die Heizungsanlage in Öl- Zentral mit separaten Stahltanks ausgeführt wurde. Im Außenbereich bietet eine Terrasse oder ein Balkon direkten Zugang zum gepflegten Garten, der mit Rasenflächen, Beeten und einem Spielbereich gestaltet ist ideal für die ganze Familie. Für Fahrzeuge stehen eine riesige Garage, 2 Stellplätze vor der Garage und noch 2 Außenstellplätze rechts vor dem Haus, zur Verfügung. Die Einfriedung durch Hecken, Zäune oder Mauern sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Der Bodenrichtwert beträgt zirka 1.380 Euro/m². Die Fenster sind mit Doppel- oder Dreifachverglasung ausgestattet, im Erdgeschoss und Kellergeschoss sind die Fenster älter. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine zentrale Anlage, und ein Energieausweis liegt vor. Es besteht zudem die Möglichkeit, Photovoltaik oder Solarthermie nachzurüsten, was langfristig Energieeffizienz und Kosteneinsparungen verspricht. Internet- und TV-Anschlüsse sind in mehreren Räumen verfügbar, was moderne Konnektivität sicherstellt. Diese Immobilie ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf eine ruhige Lage und umfangreiche Ausstattung legen. Sie vereint Komfort und ein attraktives Umfeld in einer der begehrtesten Wohngegenden von Köln- Weiden!!! Neugierig geworden?! So senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Anfrage zu !!! Neugierig geworden, so senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Anfrage!!!

Sonstiges
Ansprechpartner: Herr Rolf Harle: 0176 579 886 73 +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ JETZT auch weitere Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz Ob Sie MIETEN oder KAUFEN, VERMIETEN oder VERKAUFEN möchten. Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie in und um WIESBADEN, MAINZ, BERLIN ! Für den Käufer dieses Mehrfamilienwohnhauses fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 659,00 m², vermietbare Fläche: 659,00 m², Sonstige Fläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 12, 3 Etagen