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Kapitalanlage Köln-Südstadt: Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive



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Wohnfläche
ca. 306 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.400.000 €
Grundstück
ca. 87 m²
Wohnfläche
ca. 306 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.400.000 €
Grundstück
ca. 87 m²
50677 Köln - Neustadt-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25G6Y8C5443E

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Objektbeschreibung

Das attraktive modernisierte Mehrfamilienhaus umfasst 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit - Restaurant - in der begehrten Südstadt. Die Bestandsimmobilie ist als Kapitalanlage besonders nachhaltig attraktiv. Alle 5 Wohnungen verfügen über einen Wohn- Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche, Flur und Wannenbad. Diese gelungene Aufteilung bietet Raum für eine individuelle Nutzung.

Sonstiges
Die Aufteilung des Objektes in Wohnungs- und Teileigentum ist erfolgt. Durch Teilverkauf bietet sich eine Realisierung des Renditepotentials an. https://www.viva-colonia.net - https://www.viva-colonia.net https://www.neubaukompass.d... - https://www.neubaukompass.de/bautraeger-projektentwickler/regina-hoeppner-makler-fuer-immobilien-und-versicherungen/referenzen/#anker

Stichworte
Wohnfläche: 248,91 m², Gesamtfläche: 305,57 m², vermietbare Fläche: 305,57 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 306 m²
Grundstück
ca. 87 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.400.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
34.27
Preis/m²
4581.6 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 2,92
Nettorendite Soll in %: 2,92
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.853,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.853,00 EUR
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
85.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-06-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-06-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • ist vermietet
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
Isolierverglasung
Treppen: Steintreppen
Decken: Betondecken
Dach: Satteldach
Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)
Kellerraum für jede Einheit

Lagebeschreibung

Die zentrale Lage mit seiner reizvollen Rheinlage und der Nähe zur Innenstadt beginnt unmittelbar am Chlodwigplatz, beste Anbindung zum ÖPNV.
Für die tägliche Versorgung ist auch gesorgt - ob Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte, Bäckereien und Boutiquen - alles ist fußläufig erreichbar. Doch auch kulturell, historisch und kulinarisch hat dieses Immobilienjuwel viel zu bieten.
Die Kölner Südstadt hat sich als besonders beliebtes "Veedel" etabliert - als idealer Wohnort mit der Nähe zum Rhein, zur Einkaufsmeile Severinstraße und Bonner Straße und in wenigen Minuten zur "grünen Lunge" - dem beliebten Volksgarten, Römerpark und Friedensplatz.
Die Infrastruktur: Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil an einige Linien des Kölner Stadtbahnnetzes angeschlossen. Bahn-Linie 15 (Chorweiler bis Ubierring alle 10 Minuten) Verstärkerlinie 15 (fährt von Longerich-Friedhof bis Ubierring an Werktagen zusätzlich alle 10 Minuten) Bahn-Linie 5 (Ossendorf bis Heumarkt), Bahn-Linie 16 (Niehl bis Bad Godesberg über Hauptbahnhof) Bus 106 (Marienburg bis Heumarkt über Chlodwigplatz),
Das Autobahnkreuz in Richtung Süden befindet sich in ca. 5 km Entfernung, Sie erreichen hier die A 4 und die A 555.

Willkommen am "Puls der Großstadt"

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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