Spitzenlage---Auenviertel --- Rodenkirchen---interessantes Dreifamilienhaus mit Potential

Das Haus bietet -neben seiner optimalen Lage- mehrere attraktive Nutzungsmöglichkeiten : Es kann als vermietete Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus, als Aufteilerobjekt oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden. Es ist einseitig angebaut, massiv errichtet und in den 1980-er Jahren nachträglich voll verklinkert und um das Treppenhaus, mit den Küchen im Erd- und Obergeschoss bzw. der Dachterrasse im Dachgeschoss erweitert worden. In dem Zuge wurde auch der Dachstuhl erneuert, wärmegedämmt und die Dachfläche neu eingedeckt. Das Haus hat drei abgeschlossene Wohnungen (eine pro Etage). Die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Köln aus Februar 2010 liegt vor, wurde aber noch nicht grundbuchlich vollzogen. D.h. das Haus könnte in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt werden. Es ist nahezu voll unterkellert und hat zwei Außentreppen zum Garten (eine vom Keller und eine von der Erdgeschosswohnung aus). Hinter der Waschküche im Kellergeschoss befindet sich ein gut belichtetes Souterrainzimmer, das vom Erdgeschossmieter als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Gebäude ist in einem gepflegten Erhaltungszustand. Es ist 11,91 Meter breit und 12,71 Meter tief. Allein das rd. 328 m² große Grundstück mit einem Garten in Süd-Ostlage hat einen erheblichen Anteil am Gesamtwert. Der Bodenrichtwert beträgt im Auenviertel € 2.280,00/ m². Erdgeschoßwohnung mit ca. 87, 5 m² Wohnfläche (ohne Souterrainzimmer) und dem alleinigen Gartennutzungsrecht. Vermietet seit Februar 2015 an ein älteres Ehepaar. Monatliche Kaltmiete durch regelmäßige Indexierung derzeit € 1.388,00 = € 15,86/m². Obergeschosswohnung mit ca. 83,34 m² Wohnfläche. Vermietet seit März 2012 an einen älteren Singlehaushalt. Monatliche Kaltmiete durch Indexierung derzeit € 1.316,00 = € 15,79/m². Dachgeschoßwohnung mit ca. 54,88 m² Wohnfläche. Vermietet seit Dezember 2024 an einen jüngeren Singlehaushalt. Monatliche Kaltmiete seitdem € 880,00 = € 16,03/m². Hier ist eine Staffelmiete vereinbart. Die erste Erhöhung erfolgt ab November 2026 mit monatlich € 25,00. Die genaue Raumaufteilung können Sie den Grundrissen der beigefügten pdf-Dateien entnehmen. Die Kanaldichtigkeitsprüfung erfolgte im November 2012.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: ISDN