Modernisiertes Loft-Gewerbe in Köln-Nippes: 164 m², 6 Räume, EBK, neues Bad, Garage & Tiny House

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in Köln-Nippes bietet Unternehmen und Investoren zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten und vereint flexible Nutzung mit mehreren Einnahmequellen in einem attraktiven Gesamtpaket.

Im Zentrum steht die modernisierte Loft-Gewerbeeinheit mit ca. 164 m² Nutzfläche, verteilt auf 6 flexibel nutzbare Räume, die unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte ermöglichen. Die neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss eignet sich ideal für Pausenbereiche oder den Empfang von Kunden, während große Fensterflächen für ein helles, offenes Raumgefühl sorgen und den urbanen Loft-Charakter unterstreichen.

Das Untergeschoss wurde umfassend modernisiert und bietet neben klassischen Nutzflächen vielseitig nutzbare Räume, die sich optimal als Atelier-, Büro- oder Besprechungsbereiche eignen. Ergänzt wird dies durch ein modern ausgebautes Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders interessant: Atelier- und Loftbereich sind durch separate Zwischenzähler getrennt und können somit unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden.

Ein besonderes Highlight stellt das auf dem Grundstück befindliche Tiny House (ca. 16 m²) dar. Dieses steht auf Schwerlastrollen und ist somit mobil, wodurch keine feste Baugenehmigung erforderlich war. Es kann flexibel genutzt oder separat vermietet werden und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Der ursprüngliche Anschaffungspreis lag im Jahr 2019 bei ca. 70.000 €. Auch hier ist ein separater Zwischenzähler vorhanden, sodass eine unabhängige Nutzung bzw. Abrechnung möglich ist.

Eine weitere Einnahmequelle bietet die an der Hauswand installierte Werbeanlage, die aktuell für ca. 75 € monatlich vermietet ist. Diese Einnahmen gehen auf den neuen Eigentümer über. %BREAK%

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei Stellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten und ebenfalls vermietet werden können.

Die Loftfläche im Erdgeschoss ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über die Heizungsanlage des benachbarten Mehrfamilienhauses. Die dort installierte Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2025 durch den Austausch von Brenner und Pumpe technisch modernisiert. Ergänzend ermöglicht eine Photovoltaikanlage ohne Speicher die direkte Nutzung des erzeugten Stroms.

Dieses Gesamtpaket eignet sich ideal für Start-ups, kreative Unternehmen oder Investoren, die eine flexible gewerbliche Nutzung mit zusätzlichen Einnahmequellen kombinieren möchten.