Familienhaus mit großem Garten - ruhige Wohnstraße in Köln-Flittard, bezugsfrei

Ruhige Lage, ideal für Familien: In einer verkehrsberuhigten Wohnstraße, nur wenige Schritte vom Spielplatz entfernt, bietet dieses gepflegte Reihenmittelhaus (Baujahr 1938, Kernsanierung 1975) rund 113 m² Wohnfläche auf drei Etagen - und einen außergewöhnlich großen Garten mit etwa 280 m². Das Haus ist sofort bezugsfrei. Wohnen mit direktem Gartenzugang Im Erdgeschoss führt der helle, offene Wohn- und Essbereich mit Wohnküche direkt auf die überdachte Terrasse (Überdachung von 2019) und in den Garten - mit viel Rasenfläche für Kinder und einer zweiten Sitzterrasse am Grundstücksende. Im Obergeschoss liegen das großzügige Elternschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne. Die dritte Ebene: Flexibel nutzbar Das 2. Obergeschoss mit eigenem Duschbad eignet sich als Kinder- oder Jugendetage, Gästebereich oder Homeoffice mit Abstand zum Familienalltag. Darüber bietet ein Speicher zusätzlichen Stauraum. Gepflegt und in wichtigen Punkten modernisiert Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung von 2023, neue 3-fach verglaste Terrassentür (2024), Terrassenüberdachung (2019), elektrische Rollläden, Neuanstrich und Verputz der Fassade sowie neue Pflasterung des Vorbereichs (2016), Kellerabdichtung. Das Dach ist gedämmt und wurde 1990 neu eingedeckt. Der voll unterkellerte, beheizte Keller bietet viel Stauraum und einen separaten Waschraum - trocken und sehr gepflegt. Modernisierungsstand Die Haustechnik (Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen) stammt im Wesentlichen aus der Kernsanierung 1975, die Fenster sind überwiegend 2-fach verglast, die Bäder funktional. Wer hier einzieht, kann sofort wohnen und Schritt für Schritt nach eigenem Geschmack modernisieren - dieses Potenzial ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Ein Bedarfsausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse D). Die wichtigsten Fakten - Ca. 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmer auf drei Wohnebenen, 2 Bäder - Ca. 355 m² Grundstück mit rund 280 m² Garten, überdachter Terrasse und zweiter Sitzterrasse,Terrassentür 3-fach verglast (2024) - Sofort bezugsfrei - Gaszentralheizung 2023 - Beheizter Keller mit separatem Waschraum, zusätzlicher Speicher - Elektrische Rollläden, gedämmtes Dach (neu eingedeckt 1990) - Spielplatz direkt vor der Tür, eigener großer Garten - Neuanstrich mit Verputzen der Hauswand und Keller-Abdichtung Fazit & Besichtigung Ein seltenes Angebot: familienfreundliche Lage, großer Garten und eine vielseitige Raumaufteilung - kombiniert mit vielen bereits erledigten Modernisierungen für komfortables Wohnen. Jetzt Exposé anfordern und Besichtigung vereinbaren - dieses Haus verbindet Charme, Substanz und Zukunftsfähigkeit.

Sonstiges
Sonstiges & Hinweise Digitale Dokumentenübersicht: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Betreff: "Alle Informationen auf einen Blick - Exposé und Objektunterlagen". ?? Dort finden Sie eine genaue Anleitung, wie Sie bequem alle relevanten Unterlagen online einsehen und herunterladen können. Bitte bestätigen Sie vorab die erforderlichen Rechtstexte - danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das vollständige Dokumentenpaket. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen allen Interessenten eine eigene Prüfung der Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 355,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 19.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.53, Distanz zum Bus: 0.15