Grüne Oase mit Citynähe - perfekt für Familien

Willkommen in Neuehrenfeld - einem Stadtteil, der wie kaum ein anderer das Gefühl von dörflicher Geborgenheit mit der Lebendigkeit der Kölner Innenstadt verbindet. Die Immobilie liegt in einer grünen, ruhigen Wohngegend mit gewachsenem Nachbarschaftscharakter, in der Kinder behütet aufwachsen und Familien ein echtes Zuhause finden. Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von außergewöhnlichen 310 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen liebevollen Details. Ein solch großes Grundstück ist in Köln eine echte Rarität - und macht den Garten mit ca. 215 m² zum absoluten Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie sich wie im Urlaub fühlen: Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen der Kinder im Grünen oder beim gemütlichen Grillabend mit Freunden - der Garten schenkt Ihnen eine private Oase mitten in der Stadt. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich, der direkt an die großzügige, ca. 5 Meter lange halboffene Küche anschließt. Hier findet sich viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittlich große Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist - ideal für entspannte Stunden im Freien, ganz gleich ob bei Sonne oder leichtem Sommerregen. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss funktional ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, sowie ein kleineres Zimmer, das aktuell als Ankleide dient. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne - ideal für entspannte Wohlfühlmomente. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, das aktuell über eine steilere Holztreppe erreichbar ist. Hier bietet sich Ihnen ein großer, vielseitig nutzbarer Raum - ob als Hobbyzimmer, Homeoffice oder Kinderhöhle. Für den Zugang bestehen zwei attraktive Möglichkeiten: Entweder der Einbau einer Wendeltreppe oder die Umgestaltung des derzeitigen Ankleidezimmers zu einem Treppenraum mit direktem Zugang nach oben. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen viel zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Vorräte. Ein besonderes Plus ist der eigene Parkplatz mit E-Ladesäule - perfekt für alle, die bereits elektrisch unterwegs sind oder es künftig planen. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails und vor allem dem in Köln einzigartig großen Garten bietet dieses Reihenmittelhaus ein Zuhause, das Erholung und Alltag perfekt miteinander verbindet - und Ihnen das Gefühl schenkt, jeden Tag ein Stück Urlaub zu genießen.

Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646 , über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-LLa-66928 Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=8fae830f1275040e3def9589a91b50e96317309d35cb7d75c61ac90a501c920b40b4bf4f6f16d79bfae92b3987cfae43ae1b8e4fd88abbc6590d7a56&isAddressShown=false FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4648299.html

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen